摘要：海南陵水香水湾房产，海南买房是一件大事，谁都不愿意自己购买的陵水香水湾房子出现问题。但有的业主在验房收房的时候总会发现房屋存在各式各样的问题，此时就会考虑退房。那么，在什么情况下可以申请退房呢？...
购房百科：在哪些情况下可以申请退房？ 陵水香水湾房产网，香水湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
海南买房是一件大事，谁都不愿意自己购买的海南房子出现问题。但有的业主在验房收房的时候总会发现房屋存在各式各样的问题，此时就会考虑退房。那么，在什么情况下可以申请退房呢？下面小编就为大家一一介绍下。
第一种情况、开发商无法提供“五证”
“五证”对于楼盘来说是非常重要的，如果五证不全的话，那么就说明开发商卖房是不合法的，属于违规操作的。如果在不知道这种情况的前提下签订了海南购房合同，那么该合同则是无效的。此时海南购房者可要求退房，开发商也应返还海南购房者所交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
第二种情况、开发商延期交房
开发商延期交房是目前海南买房人醉可能遇到的一种情况。
延期交房是指到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。这个时候海南购房者可以催开发商交房，但若超过3个月开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求其双倍返还定金或支付房款利息。
第三种情况、开发商擅自变更设计
发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人有权要求退房。
第四种情况、面积误差超过3％
在验收房屋的时候，海南购房者应该对房屋的面积进行测量，如果交房时发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差绝对纸超出3％的话，海南购房人可以要求退房并要求开发商退赔利息。
第五种情况、房屋质量问题严重
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏、主体结构不合格等多种情况，海南购房人是可以要求退房，并要求开发商赔偿损失的。
第六种情况、拿不到产权证
由于开发商的原因，海南购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，海南买房人就可以要求退房。
第七种情况、一房多卖
有不少开发商都存在一房多卖的现象，比如开发商与海南购房人签订了海南购房合同后，又将此房屋出售给第三人，碰到这种情况，海南购房者是有权要求退房，并要求开发商赔偿损失的。
第八种情况、海南房子被开发商拿去做二次抵押
虽然这种情况出现的概率很少，但还是要注意。假如开发商在建房时遇到资金短缺的情况，会将一部分海南房子拿去做抵押。拿到贷款后，又将这部分海南房子卖给了海南购房者，一旦查清楚海南房子被抵押过一次，可以立即要求退房，并要求开发商支付相应的赔偿。
香水湾楼盘排行
1、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边商场有海韵广场(15.2公里)百家汇超市(15.1公里)乐家乐超市(14.5公里)。
2、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，生活配套有喜临门家私广场(2.7公里)中国建设银行(370米)中国移动清水湾专营店(510米)。
3、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，楼盘特点，交通便利，大产权，小户型。。
4、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，绿化率64.8%。
5、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，产权年限70年。
6、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域。
7、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业公司是成都市金优物业服务有限责任公司。
8、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (740米)香水湾农家菜馆 (697米)。
9、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于碧桂园·珊瑚宫殿，开发商是海南陵水碧桂园润达touzi置业有限责任公司。
10、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业费2.00元/平米/月。
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