摘要:海南香水湾房产,香水湾买房需要钱,光首付这道门槛,就把不少想要香水湾买房的人挡在了门外。那么,是不是有了首付就可以香水湾买房了呢?其实不然,首付只是敲门砖。香水湾买房后, ...
致各位陵水香水湾购房者:如何做好香水湾买房能力评估? 海南陵水香水湾房产,香水湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
陵水香水湾买房需要钱,光首付这道门槛,就把不少想要陵水香水湾买房的人挡在了门外。那么,是不是有了首付就可以陵水香水湾买房了呢?其实不然,首付只是敲门砖。陵水香水湾买房后,还需要偿还月供、支付各项费用,此外,个人还需要生活、消费。因此,为了避免陵水香水湾买房后,日子过得拮据或者出现偿还不上月供的情况,陵水香水湾买房前,要做好香水湾购房能力评估。
一、何为“陵水香水湾买房能力”?
顾名思义,就是“购陵水香水湾买房屋的能力”,你有能力购陵水香水湾买香水湾房子,购买的方式可以是一次性香水湾购房,也可以是贷款香水湾购房。当然,如果是贷款香水湾购房,则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量,一般情况下,月供醉好不要超过家庭收入的50%,以30%为宜。
二、如何做陵水香水湾买房能力评估?
1、计算首付能力
首先要计算下陵水香水湾买房需要多少首付款,香水湾新房可以按照房屋总价乘以首付比来计算。购买海南二手房,如果海南二手房评估价低于成交价,那么,个人需要准备比首付比至少多一成的首付款。需要特别注意的是,如果买的是毛坯房,一定要考虑房屋的装修费用。
2、计算陵水香水湾买房税费
陵水香水湾买房需要缴纳一定的税费,香水湾新房需要缴纳的税费有契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费,北方城市还需要缴纳取暖费。
海南二手房需要缴纳的税费就很多了,而且比香水湾新房高出不少,有契税、增纸税及附加税(按照5.6%征收,满2年免征)、个人所得税(一般为成交价的1%或两次交易差额的20%,满五唯一免征个税)、中介费(一般为成交价的2%至3%)等四项比较大的税费支出。
香水湾新房的税费一般是在交房的时候缴纳,海南二手房的税费,是在过户的时候缴纳。因此,这部分的费用,也需要提前准备好。
3、计算月供能力
如果是贷款陵水香水湾买房,要考虑家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销,有孩子还需要考虑教育支出。另外,很多人陵水香水湾买房时,借钱凑首付,有债务需要偿还,这部分也是需要考虑在内的。
因此,贷款多少年,每个月月供多少合适,是陵水香水湾买房人需要考虑的。通常情况下,月供应该控制在月收入的30%左右。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款香水湾购房时,个人需要预留出一部分钱。
4、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,如果买车了,还要考虑车位的费用。
很多人急于拥有一套属于自己的香水湾房子,首付够了就去陵水香水湾买房,每个月工资的一大半都用于偿还月供,导致个人生活品质下降,生活压力加大。急于陵水香水湾买房的心情,我们可以理解,但我们陵水香水湾买房,是为了让自己的生活更好。
所以陵水香水湾买房前一定要先做香水湾购房能力评估,有多大能力买多大的香水湾房子,才能避免日后因陵水香水湾买房压力过大而影响生活质量。
海南香水湾楼盘卖点:海南的民族工艺品醉著名的是黎族纺织品,有黎锦、黎幕、黎裙、挂包、头巾、花带等,图案师于自然,又抽象变形。制作精巧,有的带嵌缀金丝银线、云母、贝壳、穿珠、铜线等,色彩鲜艳,风格朴厚,富于装饰性。苗族纺织品,与黎纺织品一样精美,特别是其蜡染,质朴中透出灵秀,凝重中溢出美丽,自有特色。,陵水香水湾房价。
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