【海南香水湾房产解析】买二手房不懂“满五唯一”？难怪多花好几万

摘要：海南香水湾，在陵水香水湾房产市场中，不仅有一手房买卖，还有二手房交易，如果一手楼盘不合适的话，人们就会选择购买二手房。在二手房交易过程中，“满五唯一”的香水湾房子最受欢迎，那么，究竟什么是...

买二手房不懂“满五唯一”？难怪多花好几万 海南楼盘，香水湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在香水湾买房子。

买二手房不懂“满五唯一”？难怪多花好几万

在海南房产市场中，不仅有一手房买卖，还有香水湾二手房交易，如果一手楼盘不合适的话，人们就会选择购买香水湾二手房。在香水湾二手房交易过程中，“满五唯一”的海南房子醉受欢迎，那么，究竟什么是“满五唯一”？为什么买“满五唯一”的香水湾二手房能省钱呢？下面小编就来为您介绍一下吧！

一、“满五唯一”是什么意思？

“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以海南房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括海南购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。

二、“满五唯一”的判定标准是什么？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查海南房子的契税发票开具时间，第二种是海南房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是海南房产证登记时间、原始的海南购房合同和第一笔海南购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的海南房产以继承和赠与的海南房产为主。继承的海南房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原海南房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原海南房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新海南房产证为准。

三、为什么买“满五唯一”的香水湾二手房能省钱？

增纸税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

1、个税的计算一般有两种：

一是海南购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原纸－相关税费－合理费用；

二是海南购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。

只要同时符合满五和唯一两个条件，海南购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。

2、增纸税的计算

增纸税的计算是通过销售收入减去购买住香水湾房价款后的差额按照5％的税率计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果海南房子满五唯一，自然也就不用交纳增纸税了。

陵水香水湾买房优势：海南香水湾房子，红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具生纸潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。