陵水土福湾为何有的人在贷款买二手房时能贷满30年？，

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为何有的人在贷款买二手房时能贷满30年？， 海南土福湾房地产，土福湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从土福湾房产小白变成土福湾房产专家。

贷款买海南二手房，这是许多陵水土福湾购房者的陵水土福湾买房方式，可是醉近有朋友问小编：为什么在海南二手房交易过程中，有的海南二手房为何不能贷满30年？其实，这主要是因为海南二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系，它们的产生会影响海南二手房贷款年限。你不信？那么就请看下面的具体内容吧。

一、房龄对贷款年限有何影响？

其实，申请房屋贷款也是需要技巧的，一般来说，如果你家陵水土福湾房子的房龄较短，那么就易申请成功，因此可以说，房龄是直接影响房贷年限的。因此要注意查看海南二手房的房龄，一般来说，购陵水土福湾买房龄偏老的海南二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老陵水土福湾房子都属于这类。

如果你是贷款买海南二手房，那么就不建议购陵水土福湾买房龄偏老的海南二手房，这是不利于房贷申请的。由于房龄偏老，实际价纸评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次陵水土福湾新房，满五年唯一的海南二手房，则通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限对贷款年限有何影响？

在申请房屋贷款的时候，银行主要会看陵水土福湾房子的哪个方面呢？会看陵水土福湾房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房龄不是一回事，人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。

因为银行对于不同土地使用年限陵水土福湾房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说，土地使用年限为70年的可申请到30年，总而言之，在通常情况下，房龄是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？

假如，贷款人今年60年岁，那么银行就会考虑到贷款人年龄太大了，贷款可收回风险就会大很多，总之，贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短，实际上这是考虑到借款人的还款能力，很银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。

四、贷款陵水土福湾房子位置对贷款年限有何影响？

这同陵水土福湾房子价纸上升其实也是一个道理的，如果是处于繁华地段的海南二手房，那么大概也就可以申请到30年，总而言之，海南二手房能贷多长时间，还跟该陵水土福湾房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的海南二手房贷款年限会比地理位置不好的海南二手房贷款期限长一些。

以上就是本文的全部内容了。对于陵水土福湾买房这件事，大多陵水土福湾购房者都是行外人，属于“门外汉”，于是在贷款买海南二手房就会容易处处碰钉，比如，在选择贷款年限的时候才发现，自己不能申请到30年，那么为什么有的海南二手房不能贷满30年呢？这都是因为房龄和土地使用期等等因素的关系。

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