摘要：陵水香水湾房产，海南买房贷款需要准备本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明);借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);借款人及配偶收入和财产证明;香水湾购房合同和首付...
买房贷款要准备哪些资料 海南香水湾楼盘，香水湾买房前你对房子了解多少？香水湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为香水湾买房到底纸不纸呢？
香水湾买房贷款需要准备本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明);借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);借款人及配偶收入和财产证明;陵水香水湾购房合同和首付款收据;财产共有人抵押承诺书;银行住房按揭贷款申请审批表等。
(一)借款人申请
借款人申请个人陵水香水湾购房贷款，所陵水香水湾购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总touzi三分之二以上的期房。需要借款人填写个人陵水香水湾购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书);
3、不低于海南房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、海南房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;
5、共有权人同意以所陵水香水湾购房屋作为抵押物的证明;
6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
(二)受理和调查
信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;
2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;
3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;
4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供香水湾房产评估报告及他项权利证书。
(三)贷款审查、审批
审贷部门重点审查：1、陵水香水湾购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所陵水香水湾购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有海南房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、借款人偿还贷款本息的能力;
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人陵水香水湾购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
陵水香水湾买房优势：陵水香水湾房价，登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。
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