【海南土福湾购房】购买正在出租中的海南二手房，这些需要注意

摘要：陵水土福湾养老，很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，如果有朋友要购买二手房，还需要注意房屋是否出租，那...

购买正在出租中的海南二手房，这些需要注意 海南买房，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，如果有朋友要购买土福湾二手房，还需要注意房屋是否出租，那么正在出租的土福湾二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？

一、正在出租的土福湾二手房可以买吗

1、正在出租的土福湾二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，陵水土福湾购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。

二、要注意哪些问题

1、明确产权

陵水土福湾购房者在购买土福湾二手房的时候要注意明确土福湾二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如土福湾房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供海南房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个海南房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。

2、保护租赁者权益

陵水土福湾购房者购买正在出租的土福湾二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，陵水土福湾购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。

3、查看租赁合同

《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。陵水土福湾购房者需查看租赁合同确定土福湾二手房目前的出租状态。

4、是否有违章建筑

很多土福湾二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。

以上就是关于购买正在出租的土福湾二手房的介绍了，在购买土福湾二手房之前都需要先将土福湾二手房的信息了解清楚，因为在土福湾二手房的交易过程中会发生故意隐瞒土福湾二手房真实情况的问题，这个就需要陵水土福湾购房者自己多了解一下购买土福湾二手房的风险，从未避免这些风险问题。

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