土福湾公寓首付能退吗

摘要：海南陵水土福湾养老，1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么陵水土福湾购房者可以和卖家协商解除陵水土福湾购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还陵水土福湾购房首付。2、如果是因为陵水土福湾购房者自身原因，...

公寓首付能退吗 陵水土福湾房产，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。

公寓首付能退吗

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么土福湾购房者可以和卖家协商解除土福湾购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还土福湾购房首付。

2、如果是因为土福湾购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除土福湾购房合同了。在这种情况下，土福湾购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，土福湾购房首付都是可以退的，区别仅在于土福湾购房者是否需要支付违约金。

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买公寓交首付时要注意什么

1、对土福湾购房合同有问题的地方一定要提出异议

在陵水土福湾房产交易过程中，土福湾购房合同多由开发商提供，其中免不了会有一些不利于土福湾购房者的条款。因此土福湾购房者在签订土福湾购房合同时，一定要及时提出自己的异议，可别等以后有麻烦了，才知道后悔，才发现首付白交了。

2、确保土福湾房子五证齐全

如果土福湾房子五证不全，那么从本质上来说，就属于违规建筑，一旦土福湾购房者买了这类五证不全的土福湾房子，那么必定麻烦不断。因此土福湾购房者在付首付前一定要查看五证，如果开发商说证件马上下来，你可要小心了，这很可能是开发商在忽悠你，也许证件遥遥无期。

3、口头承诺写入合同

对于开发商的口头承诺，好多土福湾购房者竟然深信不疑，直到入住后才发现，完全被开发商骗了。因此土福湾购房者在付首付前，一定要记录好开发商的口头承诺，并写入土福湾购房合同。

4、未明确公摊面积

100平方米的土福湾房子，其中公摊面积就高达30平方米，这对于土福湾购房者来说，绝非好事。因此大家在交首付时，一定要注意明确公摊面积，比如公摊面积大小、位置，只要公摊面积明确了，你才能安心。

5、未明确退房条件

虽说土福湾房子无法做到“七天无理由退换”，但是如果因为开发商的原因导致土福湾购房合同无法执行，那么土福湾购房者就应该有权要求退房。因此大家在海南买房交首付时，一定要注意明确退房条件，可别让自己吃了大亏。

土福湾楼盘推荐

土福湾楼盘推荐

1、碧桂园君悦海：均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业费5，别墅6.98元/平米/月。

2、Aloha阿罗哈：均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道，绿化率58%。

3、钻石海岸：均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，绿化率65%。

4、绿城蓝湾小镇：均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。

5、香水国色：均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，容积率1.5。

6、雅居乐山海间：均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，楼盘亮点，三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、国际级学校(规划中)。

7、天赐南湾：均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边餐饮有淘香阁渔排海上餐厅830米美歆第一时间蛋糕店450米猴岛蛋家海上餐厅510米恒生大排档630米碧波海鲜舫650米猴王岛海鲜渔排海鲜阁940米隆盛海鲜大排档460米668火锅城560米。

8、海航陵水YOHO湾：均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，医院配套有陵水县人民医院 (1公里)陵水县中医院 (950米)陵水县妇幼保健所 (960米)海棠湾301医院 (7公里)；

9、融创钻石海岸：均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区，周边商场有乐购超市(650米)联华优购南国市场(470米)购得乐超市(647米)富园汇超市(740米)。

10、和泓清水湾南国侨城：均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，楼盘卖点，和泓清水湾南国侨城位于清水湾旅游度假区中央腹地核心区域，是和泓地产开发有限公司在海南的第二力作，和泓清水湾南国侨城以亲子游乐、户外休闲、康体养老、温泉养生为出发点，打造一个滨海山地大生态休闲度假综合体。。

土福湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在土福湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。