摘要：海南陵水清水湾养老，房改房过户后不是商品房，还是房改房。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改...
房改房过户后是商品房吗? 海南房产，清水湾独居特色的民族风情。也正是由于海南清水湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南清水湾买房。
房改房过户后不是商品房，还是房改房。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，另外，房改房的过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。
根据国家政策，当进行清水湾房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是清水湾房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户清水湾房产证超过2年的非普通住宅或者清水湾房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户清水湾房产证满2年的普通住宅免征营业税。若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。
2、个人所得税过户普通住房，个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类清水湾房产，个人所得税税率是1.5%;过户拍卖清水湾房产，个人所得税缴纳税率为3%。若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(清水湾房产证)，可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重新购清水湾买清水湾房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套清水湾房产交易价格较低的1%退还。
3、契税清水湾房产过户的过程中，需要清水湾购房者缴纳契税，契税税率为3%。若您是首次清水湾购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡，过户契税税率仅为1%;若是首次清水湾购房，但房屋是面积超过90㎡的普通住房，税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺)，契税税率仍为3%。
4、印花税过户双方各缴纳0.05%。按照规定，清水湾房产过户印花税已经免征。
5、测绘费清水湾房产过户测绘费为：面积≤75㎡，200元;75㎡<面积≤144㎡，300元;面积>144㎡，400元。
过户时需要交测绘费的清水湾房产：房改房过户需要交测绘费，清水湾房产证上没有房管局测绘印章的房。
6、海南二手房交易手续费总额：住宅6元/平米。
7、登记费(工本费)80元/件，共有权证20元/件。
清水湾买房优势：清水湾至三亚旅游专线，起点是海汽清水湾汽车客运站，全长大约45多公里，平均1小时发一班车，从清水湾到三亚凤凰机场约90分钟，分段收费，票价15元。，海南陵水清水湾买房
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