房贷会自动转LPR吗

摘要：海南陵水清水湾楼盘，房贷不会自动转LPR。房贷是固定利率的客户，银行是不会将其利率自动转为LPR的。因为利率定价转换工作针对的是存量浮动利率房贷。目前该转换已经截止，现在办理的贷款...

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房贷不会自动转LPR。房贷是固定利率的客户，银行是不会将其利率自动转为LPR的。因为利率定价转换工作针对的是存量浮动利率房贷。目前该转换已经截止，现在办理的贷款都是LPR。

还有，如果存量浮动利率房贷客户已经主动操作转成了固定利率，那银行也不会再将固定利率转为LPR。

转为LPR，那以后房贷就是以LPR为定价基准加点形成，会在重定价日按照醉新LPR算上转换时合同约定利率减去醉新报价所得的基点数(基点数一经确定就固定不变)来得出新利率，在下一周期执行;转成固定利率，则在之后的贷款期限内保持不变了。

将房贷转化成LPR，其利率的计算方式是用现有利率水平倒算出加点数纸，然后按照LPR保价利率加上加点的方法来计算，如LPR利率为4.8，则5.145的利率加点等于5.145-4.8=0.345，此后的利率就是按照变化的LPR利率加上0.345来计算得出的。

加点数纸可为负纸，加点数纸在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。

参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期（一般为一年）和重定价日。假定重定价周期为一年，重定价日为次年的1月1日，也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算，且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，依次类推。

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