摘要：海南土福湾房产，可以强制过户，他代项权登记人有优先受偿权。海南房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该海南房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。...
房子做了他项权证还能办理过户吗? 海南房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南土福湾买房。
可以强制过户，他代项权登记人有优先受偿权。
陵水土福湾房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该陵水土福湾房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般陵水土福湾房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价纸(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
他项权利证，是陵水土福湾房产部门下发的，一般都押在你贷款的银行或者民间借贷者那一方，以确保债权人的资金保证和安全。海南房子的权利人就变成了银行或者民间出资者，你无权独自对海南房子做任何处理(出租或出售)。
房屋有他项权证过户流程一、行政服务中心取申请表，到银行盖章。
二、去银行拿借款合同、抵押合同。
三、去行政服务中心国土办理：
1、申请表(有银行盖章)。
2、营业执照、组织结构代码证、法人身份证。
3、国有土地使用证(原件)等。
四、持有效证件去过户大厅办理过户即可。
房屋他项权证注销登记须知1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
《房屋他项权证》。
《房屋所有权证》。
抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知。
填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章。
3、他项权注销登记，按以下程序进行：
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
一般陵水土福湾房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价纸(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
陵水土福湾买房优势：海南新房，清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。
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