香水湾购买房改房需要注意什么问题？

摘要：陵水香水湾房产，一、房改陵水香水湾房产权证如果想要购陵水香水湾买房改房，首先要弄清楚房改房的产权证类型，房改陵水香水湾房产权证一般分为成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权三种类型。因为房改房与商品房是不...

购买房改房需要注意什么问题？ 海南购房，香水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在香水湾购房。

如果想要购香水湾买房改房，首先要弄清楚房改房的产权证类型，房改陵水香水湾房产权证一般分为成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权三种类型。因为房改房与商品房是不同的，所以在购买前这个一定要先向卖方了解清楚。

因为房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据陵水香水湾房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

需要确认户主享有房改政策是否超标，否则户主享有房改政策超标也会影响房改房的上市交易，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价等情况。

办理交易过户手续是房屋买卖的相对较后环节，不过在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程，所以办理过户时应该慎重为好。

1、首先，去房改办政策法规科(在市陵水香水湾房产局)领取《房改房上市交易申请表》。

2、拿单位盖好章的申请表到市陵水香水湾房产局公房科盖章，一般需要10个工作日左右。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、然后携带房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等相关资料到房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

5、上市证办理完之后，然后双方携带好相关资料办理过户。

海南香水湾楼盘卖点：香水湾北端是一片礁岩海滩，在礁岩上垂钓是一项爽心的休闲活动。尤其是这里小银鱼（当地人叫沙锥鱼），任凭海浪翻滚和击打，却对你的鱼钩情有独钟，几乎每分钟都让你有所收获。，海南房产网。

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