个人买卖房屋如何缴营业税，房屋交易税怎么算

摘要：陵水买房，房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳海南房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳海南房价...

个人买卖房屋如何缴营业税，房屋交易税怎么算 海南陵水房产，陵水独居特色的民族风情。也正是由于海南陵水独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南陵水买房。

房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳陵水房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳陵水房价的3%；），印花税要缴纳陵水房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为陵水房价的0.05%，营业税为陵水房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

问：某人醉近想将家里的一套海南房子卖出，但对如何缴税一直不太清楚，个人买卖房屋应如何缴税？

答：根据《财政部、国家税务总局关于调整陵水房地产市场若干税收政策的通知》（财税字［1999］210号）的有关规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免缴营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额缴税；个人自建自用住房，销售时免缴营业税；个人购买自用普通住宅，减半缴纳契税。为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免缴纳营业税。另外，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时还暂免缴纳土地增纸税。

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易住宅时要了解清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同地域在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要根据当地交易陵水县房产政策进行缴纳。

陵水买房优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。，海南房产

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