房屋交易税如何算，买卖房产应缴什么税

摘要：海南陵水清水湾，房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的...

房屋交易税如何算，买卖房产应缴什么税 海南房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南清水湾买房。

房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳陵水清水湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳陵水清水湾房价的3%；），印花税要缴纳陵水清水湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为陵水清水湾房价的0.05%，营业税为陵水清水湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

       买卖海南房产要纳什么税？
       
       答：现行税法规定：单位和个人销售不动产或转让土地使用权，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增纸税、印花税、个人所得税（个人转让）；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。
       
       税率是多少？怎样计算？
       
       答：1.营业税税率为5％。（1）营业税：销售收入×5％；
       
       （2）营业税：（销售收入－购置原价）×5％；［个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动产或土地使用权的］。
       
       2.城建税：营业税额×1％。
       
       3.教育费附加：营业税额×3％（外资、外国企业免征）。
       
       4.土地增纸税：增纸额×四级超额累进税率（普通标准住宅免税）。
       
       5.印花税：销售额×万分之五（买卖双方分别缴纳）每本海南房产证另贴花5元。
       
       6.个人所得税：（销售额－原价－相关税费）×20％。
       
       二手楼转让有哪些税收优惠？
       
       答：有下列的优惠：
       
       1.个人购买普通住房（房改房属于普通住房）超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。我市普通住房需要同时满足三个条件：
       
       （1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2）单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；
       
       （3）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。
       
       2.对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房，取得的所得，免征个人所得税。
       
       3.对个人出售原住房后1年内重新海南购房的，视其海南购房的价纸大于或等于出售原住陵水清水湾房价纸的全部，免征个人所得税。如果其海南购陵水清水湾房价纸小于出售原住陵水清水湾房价纸的，按其比例确定个人所得税的免税额。
       
       4.对个人转让普通标准住宅免征土地增纸税，普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅（在登记部门办理减免）。
       
       对个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过5年以上的（含5年）免征土地增纸税，居住满3年不满5年的减半征收土地增纸税（在区地税局办理减免）。
       
       如何享受税收优惠？
       
       答：个人将购买超过2年（含2年）符合营业税免税条件的普通住房转手交易的，若销售价不高于原购置价的，可直接由国土海南房产代征单位按非普通住房的规定计算营业税。
       
       个人购入住房的起始时间，以《清水湾房地产证》上注明的时间或契税完税证明的填发时间，按照孰先的原则确定。个人可持《清水湾房地产证》和身份证到国土房管产权登记部门核查海南购房时间，国土房管产权登记部门根据住房登记档案资料在《清水湾房地产证》上据实备注购买日期并加盖专用章确认。

房屋买卖所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的标准，大家在买卖清水湾房子时要了解清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样城市在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要按照当地买卖海南房产政策进行缴纳。

清水湾优质楼盘推荐

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2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边娱乐有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。

3、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，物业费4.5元/平米/月。

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5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，容积率1.02%。

6、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边餐饮有海滩休闲酒吧、海鲜美食坊、业主食堂、观海餐厅。

7、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

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