摘要：陵水县房产，1、产权年限不同：公寓和住宅产权年限不同，房屋的产权年限其实是跟海南房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质...
单身公寓和住宅有什么区别 陵水县楼盘，陵水没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
1、产权年限不同：
公寓和住宅产权年限不同，房屋的产权年限其实是跟海南房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
2、水电费标准不同：
公寓和住宅水电费标准不同，住宅主要是用于居住的，而公寓却带有商业属性。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，这笔费用长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
1、单身公寓的优点：
单身公寓，属商业地产，它可用来自住，又可用来办公，这是醉大的优势。虽然单身人士为了居住买了小户型，但未来势必要出售和出租，出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户更广，它可租给普通人，也可以办公，而办公的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。
单身公寓虽需贷款，但不影响再次陵水县买房的贷款利率和首付比例，仍按首套房的标准来确定首付和利率水平。公寓项目比例大于纯住宅项目，商业氛围带动公寓的touzi回报率。
2、单身公寓的缺点：
单身公寓产权仅40到50年，单身公寓费用按商业标准收取，支出成本高。单身公寓的税收、转让成本高于住宅。商住房固定税收为3%契税，5%增纸税，交易的价格差还要交20%的差额税。
海南购房时，单身公寓首付不低于50%，且不能用公积金贷款，只能10年限期商贷。单身公寓不能落户，即便周边有好教育资源，也不能享受。
陵水优质楼盘推荐
1、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。
2、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，产权年限70年。
3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边商场有富园汇超市 (530米)购得乐超市 (670米)联华优购南果 (960米)。
4、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边商场有香水湾度假酒店商场 (327米)奥特莱斯国际购物中心 (18分钟车程)鼎同超市 (540米)。
5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，楼盘地址：海南环岛东线高速英州出口。
6、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业费4.80元/平米/月。
7、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边餐饮有拾海人海鲜楼 (640米)赤岭湾扬帆老船舫 (490米)海之味渔家海鲜店 (820米)海韵壹号渔鲜楼 (390米)。
8、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。
9、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，
10、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，生活配套有陵水县中心市场(16.2公里)中国建设银行ATM(陵水支行营业部)(16.4公里)中国移动(陵水第一营业厅)(16.0公里)。
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