摘要：海南土福湾楼盘，海南买房后，一定要及时办理陵水土福湾房产证，因为只有拿到陵水土福湾房产证后，陵水土福湾购房者才对所陵水土福湾购房屋拥有了所有权，才是该陵水土福湾房产法律意义上的拥有者。陵水土福湾房产证的重要性⑴ ...
买房及时办理房产证的原因有哪些? 海南买房，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
土福湾买房后，一定要及时办理土福湾房产证，因为只有拿到土福湾房产证后，陵水土福湾购房者才对所陵水土福湾购房屋拥有了所有权，才是该土福湾房产法律意义上的拥有者。
土福湾房产证的重要性
⑴土福湾房产证是购土福湾买土福湾房产行为有效、合法的证明，是构成完整土福湾房产交易的重要组成部分。
⑶土福湾房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
⑷土福湾房产证是土福湾房产交易、出租、继承等的法律依据。
土福湾房产证满2年和不满2年的区别
及时办理土福湾房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋出售时，土福湾房产证满2年和未满2年的区别可真是差很多。不满2年需要缴纳增纸税；满2年则可以免征增纸税。增纸税由卖家缴纳，但在实际中，增纸税通常由买家承担。因此，土福湾买房人在购买土福湾二手房时，会优先考虑土福湾房产证满2年的土福湾房子，如果满5年且是唯一住房，则可以免征增纸税和个税。
没有土福湾房产证的危害
⑴不能落户。土福湾房产证是陵水土福湾购房者落户的必要条件。现在市场上的小产权房与正常商品房的区别就是小产权房没有土福湾房产证，因此小产权房不能落户。
⑶土福湾房产证是土福湾房产进行转让、赠与和继承的凭证，没有办理土福湾房产证，就不能进行土福湾房产转让、赠与和继承。
⑷没有土福湾房产证，土福湾房产不能置换与出租，即使签了相关合同或协议，也会视为无效，不受法律保护。
⑸没有土福湾房产证，房屋拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
对每位陵水土福湾购房者来说，如果没有土福湾房产证，那么他们只是商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人；只有取得土福湾房地产权证后，陵水土福湾购房者才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。所以大家在买完房后，一定要尽快办理土福湾房产证，维护自己的合法权益。
土福湾养老楼盘推荐
1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，
2、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，绿化率60%。
3、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于天赐南湾，开发商是海南海陵房地产开发有限公司。
4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，生活配套有富安娜家纺 (1公里)喜临门家私广场 (1公里)中国移动清水湾专营店 (1公里)中国银行 (609米)莱佛士酒店 (470米)中国邮政储蓄银行 (750米)。
5、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于雅居乐山海间，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。
6、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，楼盘特点，和泓清水湾南国侨城位于清水湾旅游度假区中央腹地核心区域，是和泓地产开发有限公司在海南的第二力作，和泓清水湾南国侨城以亲子游乐、户外休闲、康体养老、温泉养生为出发点，打造一个滨海山地大生态休闲度假综合体。。
7、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。
8、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，周边商场有旺佳旺超市。
9、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，物业公司是海南绿城物业管理有限公司。
10、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边餐饮有盛园饭店(524米)利群小食店(551米)郭记食店(544米)。
土福湾年平均温度15~21℃，土福湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着土福湾养老配套日益完善，土福湾房价将一路高涨。土福湾买房还是要早买。
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海南房产咨询师
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