摘要：陵水土福湾新房，提到了土福湾房产的购买与交易，那么不得不去提一下的就是房屋类型之中最受大家所喜爱的二手房了，不少人一听到二手房也会不太会感兴趣，但那也仅仅是在以前，现在的二手房红火的...
二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户注意什么？ 土福湾房地产，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
提到了陵水土福湾房产的购买与交易，那么不得不去提一下的就是房屋类型之中醉受大家所喜爱的海南二手房了，不少人一听到海南二手房也会不太会感兴趣，但那也仅仅是在以前，现在的海南二手房红火的程度上可是要比陵水土福湾新房还高，当然房屋类型受到了喜爱，一些因素上面也是会有变动，这一因素就是流程，那么海南二手房买卖过户流程是什么？海南二手房买卖过户注意什么？
海南二手房买卖过户流程是什么？
1．买卖双方商议好土福湾房价签好合同后需要带着身份证明．房权证．户口本．结婚证．买卖合同．过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；。
2．双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3．双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税．个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。
4．双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
海南二手房买卖过户注意什么？
1．核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。还有就是需房主本人和配偶和你一起签字办理手续，才可以。
2．核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况．房屋小区状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3．明确交易程序：海南二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要陵水土福湾房产证上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费．水电煤气费。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房买卖过户流程是什么？海南二手房买卖过户注意什么的具体介绍，海南二手房虽然要比新土福湾房价格上便宜，但交易的难度上却高出了他几个档次，因此购买与否，一定要非常严谨的去做决定，不然很有可能也会使自己受到一些影响，到那时若再想挽救也不是很容易的。
陵水土福湾买房优势：海南二手房，土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……
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