不满5年的陵水房子过户费怎么算

摘要：陵水县，1、契税：90平方米以下首次陵水购房的按1%缴纳;90—140平方米按陵水县房价1 5%缴纳;140平方米以上按陵水县房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。2、增值税：房屋...

不满5年的陵水房子过户费怎么算 海南陵水房价，陵水买房无小事，因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以陵水买房时要注意的事项有很多~

不满5年的陵水房子过户费怎么算

1、契税：90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳;90—140平方米按陵水房价1.5%缴纳;140平方米以上按陵水房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

2、增纸税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按陵水房价5.8%缴纳，卖方承担。

3、土地增纸税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按陵水房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按陵水房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

海南二手房过户流程

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，陵水买房将首付款支付给卖方;并约定一个陵水房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，陵水买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的陵水房产证;凭新的陵水房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，陵水买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、陵水买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个陵水房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，陵水买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的陵水房产证;凭新的陵水房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，陵水买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款海南购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个陵水房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的陵水房产证;银行凭新的陵水房产证，给卖方放款;凭新的陵水房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个陵水房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的陵水房产证;银行凭新的陵水房产证，给卖方放款;凭新的陵水房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

海南陵水楼盘卖点：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，陵水县楼盘。