摘要：海南购房，采取等额本息还款法的房贷之所以月供里利息会是本金的三倍，很可能是因为此时处于还款前期。要知道，等额本息还款法是在整个还款期限内都保证每月还款额一致，如此一来，利...
房贷等额本息还款为什么利息是本金的三倍 海南房产，清水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进清水湾购房误区里。
采取等额本息还款法的房贷之所以月供里利息会是本金的三倍，很可能是因为此时处于还款前期。
要知道，等额本息还款法是在整个还款期限内都保证每月还款额一致，如此一来，利息和本金在月供中的占比会不断变化，而在还款前期，就是利息占比更大，所以出现利息是本金三倍的情况也有可能。
尤其是首月月供，利息占比是醉大的。因为房贷第一个月还款一般会按照实际占用天数来计收利息，所以若放款日距首个还款日时间较长的话，那利息就会更多。
当然，大家也可以放心，随着之后不断还款，等到了还款中后期，本金占比就会逐渐增加了。毕竟到还款后期，利息基本还得差不多了。也正是因为如此，客户若要提前还房贷，醉好不要等到还款中后期再申请，不然减免不了多少利息。
房贷等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通touzi、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是醉好的选择。
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清水湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来清水湾在二手房市场的表现极佳。
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