陵水土福湾住房贷款没有还清可以做抵押贷款吗

摘要：海南土福湾楼盘，住房贷款没有还清可以做抵押贷款。这种情况属于二次抵押贷款，通常二次抵押贷款跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于土福湾房价...

住房贷款没有还清可以做抵押贷款吗 海南土福湾新房，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

住房贷款没有还清可以做抵押贷款。这种情况属于二次抵押贷款，通常二次抵押贷款跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于土福湾房价变动太大，土福湾房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的醉高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是土福湾房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

1、转按揭

醉简单直接的一种方法，在海南二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但北京等一些城市已经在07年底暂停了海南二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出陵水土福湾房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的土福湾房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下海南二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付土福湾房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销土福湾房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出土福湾房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的土福湾房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他土福湾房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的土福湾房产贷款，促销售易的成功。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房地产，清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。

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