摘要：陵水土福湾楼盘，商品房买卖预购规章制度让土福湾房地产业销售市场迅速发展趋势，预售房的益处许多，例如价格更低，选择范畴更广。可是预售房也是其缺点，关键的便是可变性，土福湾购房者只有从沙盘获知...
长见识：新楼盘规划内幕，多别被规划坑骗了 海南土福湾房产，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
商品房买卖预购规章制度让陵水土福湾房地产业销售市场迅速发展趋势，预售房的益处许多，例如价格更低，选择范畴更广。可是预售房也是其缺点，关键的便是可变性，土福湾购房者只有从沙盘获知将来住宅小区的规划状况。也正由于这般，规划也常常存有被变更的状况，有缩水率的，有被伪造的。总而言之，这种规划的“市场前景”确实并不大可靠啊。
而这类“规划市场前景”恰好是许多土福湾购房者担忧的地区，也是许多纠纷案件造成的原因。那么分辨这类规划是不是可靠就十分关键了。
不必把沙盘跟实景拍摄一概而论，规划图才算是压根
土福湾购房者进到售楼部，先见到的必然是好看的项目沙盘。沙盘能使你形象化地见到项目立体式实际效果。但是有沙盘制作企业表露，沙盘一般并不会彻底依据规划图来制作，大量状况下是为了更好地获得优良的营销推广实际效果稍稍修改。举个简易的事例，每一个住宅小区都是有配电站，垃圾池，这种物品基本上不容易出现在沙盘上，醉多装个全透明格子在那里（全透明格子表明不明工程建筑）。针对土福湾购房者关注的楼距、园林绿化、停车位等则主要清理。
她们不担忧消费者维权难题，由于的沙盘都是在角落标明了“仅作参考”，实际以规划图为标准，因此沙盘图只是看一下罢了。安全起见还是需看项目规划图。一般售楼部会出现打印，和五证二书放到一块公示公告。
规划缩水率风险性
土福湾购房的小伙伴们都是有分别的念头，不一样的人着重点不一样，有偏重于交通出行的，有偏重于的，有偏重于房型的。针对非住宅小区内部的规划非常容易缩水率，项目内部的规划是在规划图标明出去的，但项目附近的商业服务、交通出行配套设施则不太可能被开发商上下。她们极有可能随现行政策的变更而调节。
简易的就是城市轨道了，现阶段建造的二线城市许多，许多开发商搞出盘的定义，有其约定俗成的规范，超出十分钟的徒步间距不可以被称作，假如现行政策变化，路线变更了，那么就完全跟没缘了。
要必需规划风险性，醉少要做这几层面的提前准备：
1、针对开发商服务承诺的诱惑规划，要核查清晰，方式能够是规划局网址，项目售楼部公示公告的规划文档。
2、关心项目网上社区论坛，并添加有关的群，便于立即掌握项目变化的信息。
3、开发商出示的一切材料，提议都储存好，日后出现难题，全是有使用价纸的原材料。
4、针对早已发觉的规划变更客观事实，能够向规划单位举报。
土福湾优质楼盘推荐
1、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，物业公司是海南天力物业管理公司。
2、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，楼盘卖点，交通便利，大产权，小户型。。
3、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，容积率0.7。
4、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，周边商场有购得乐超市(850米)富园汇超市(100米)乐购超市(1000米)丰徐超市(600米)联华优购南国市场(976米)。
5、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。
6、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业公司是成都市金优物业服务有限责任公司。
7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，绿化率60%。
8、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (640米)。
9、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，容积率1.5。
10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，医院配套有陵水黎族自治县中医院 (7.14公里)陵水黎族自治县人民医院 (8.93公里)；
小编分析：拥有一套土福湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi土福湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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