摘要：海南房产网，1、宅基地实行一户一宅制度宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准...
2020年宅基地新政策有什么规定 陵水买房，陵水的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。
3、宅基地可以流转根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许租赁，但是也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，使用权流转给touzi者，touzi者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。
宅基地流转条件1、转让必须是发生在同一村集体成员之间，外村的农民买卖需落户在本村。
2、宅基地转让人要有多房屋或者农民进城落户，因为宅基地转让后不能再申请新宅基地，所以为保障农民有房住，转让人要么有两处宅基地，要么是进城落户。
3、宅基地买卖必须先申请，莸得村集体批准交易。宅基地属于集体土地，村集体有义务对其监管，买卖房屋必须获得村集体批准。
4、宅基地受让人必须事先没有房屋，而且是满足宅基地使用权和分配条件的人。交易获得的宅基地只能用于建房居住，不能用于其他用途。
5、宅基地转让要与房屋同步交易，以满足宅基地的使用用途，明确土地权属关系。
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