海南收房时，实际公摊面积增加需要补交房款吗?

摘要：陵水清水湾房产，商品房交房时的面积可能超过清水湾购房合同约定的面积。现实中，常常出现公摊面积增加的情形。什么是公摊面积呢？公摊面积增加需要补交房款吗？快 ...

收房时，实际公摊面积增加需要补交房款吗? 清水湾房子，清水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在清水湾购房。

收房时，实际公摊面积增加需要补交房款吗?

商品房交房时的面积可能超过清水湾购房合同约定的面积。现实中，常常出现公摊面积增加的情形。什么是公摊面积呢？公摊面积增加需要补交房款吗？快来跟小编看看关于公摊面积增加了我们要怎么办吧。

一、什么是公摊面积？

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼清水湾购房人共有，清水湾购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊面积的范围包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、公摊面积增加需要补交房款吗，公摊面积增加怎么办？

清水湾购房者签商品房买卖合同时，清水湾购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办海南房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比纸超出3％，买受人请求解除合同、返还已付清水湾购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的清水湾房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的清水湾房价款由出卖人承担，拥有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的清水湾房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的清水湾房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积（即套内面积加公摊面积）与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3％的话，那么清水湾购房者不能请求解除合同，而且必须补交增加的公摊面积的款项。当然，如果清水湾购房合同有不同约定的，则按照合同执行。

比如，清水湾购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此清水湾购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。

为了避免公摊面积增加时补交房款，清水湾购房者只能采取事前救济方法，即清水湾购房者尽可能在签订合同时将合同具体化，比如在签订购买现房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数；购买期房则还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

关于公摊面积增加的相关信息就为大家介绍到这里了，公摊面积增加时，如果不超过3％，那么清水湾购房者就必须补交房款。因此，为了避免在公摊面积增加时补交房款，清水湾购房者应当仔细拟定清水湾购房合同。必要时，要联系律师，他们会帮助您起草和审查清水湾购房合同，要知道开发商在签订清水湾购房合同时都是事先咨询过律师的。

清水湾优质楼盘推荐

清水湾楼盘推荐

1、富力湾：均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，绿化率64.8%。

2、清水湾智汇城：均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，周边娱乐有一号公馆KTV(970米)亚洲游艇码头(1.4公里)悉尼歌剧院(2,1公里)电影院(986米)。

3、顺泽福湾：均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，产权年限70年。

4、温泉庄园：均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业公司是海南亿盛物业。

5、信达·怡海湾：均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，绿化率55%。

6、雅居乐山海间：均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，周边娱乐有心畅酒吧 (604米)英皇KTV (390米)亚洲游艇码 (827米)。

7、新华联香水湾：均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业费暂无资料元/平米/月。

8、香水湾1号：均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，医院配套有坡尾第三卫生室 (931米)陵水县城医院 (7公里)光坡镇新岭村卫生室 (852米；

9、绿城蓝湾小镇：均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边娱乐有威斯汀酒店(200米)亚洲游艇码头(3.2公里)一号公馆KTV、酒、雪茄吧会所(1.7公里)酒吧风情一条街(1.1公里)。

10、和泓清水湾南国侨城：均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业公司是和泓物业管理公司。

清水湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在清水湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。