陵水县二手房房屋契税是什么意思？契税的征收标准

摘要：海南陵水县购房，契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按海南房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对海南房地产产权变动征收的一种专门 ...

二手房房屋契税是什么意思？契税的征收标准 海南陵水购房，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

二手房房屋契税是什么意思？契税的征收标准

契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按陵水房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

契税征收标准

90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套海南房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套海南房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

房屋契税计算方法

应纳税额=计税依据×税率

2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持海南房地产业，政府对一般商品房减半收税。

对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的海南房子收3%。

2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生海南房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

契税的计税依据有4种

1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原纸。

契税依据土地、房屋交换差价定税。随着陵水二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A陵水房价格30万元，B陵水房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

土地契税计算方法

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

房屋附属设施征收契税的依据

采取分期付款方式购陵水县买房屋附属设施土地使用权、房屋权的，应按合同规定的总价款计征契税。

承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

据了解，按现策规定，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非首次海南购房，则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确首次海南购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有陵水房产后再联名首次海南购房人陵水县买房的情况视作首次海南购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名海南购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。

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