摘要：陵水土福湾新房，虽然二手房交易是个人之间的买卖行为，但是在房屋交易手续上却更容易出现风险，对于陵水土福湾购房者来说，该风险就是来自于卖家和房屋本身的风险，而卖家在出售二手房的时候，为了获...
海南二手陵水土福湾房产权有哪些风险？海南二手房交易需谨慎， 海南二手房，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
虽然陵水土福湾二手房交易是个人之间的买卖行为，但是在房屋交易手续上却更容易出现风险，对于土福湾购房者来说，该风险就是来自于卖家和房屋本身的风险，而卖家在出售陵水土福湾二手房的时候，为了获取更高的利益，会把一些特殊的海南房产出售给土福湾购房者，土福湾购房者想要避免这种情况发生，就要了解清楚房屋产权，那么二手海南房产权有哪些风险？
1、产权交易限制
有些房屋产权交易是会受到限制的，如果产权交易受到限制的话，那么该房屋就不能办理海南房产过户手续，比如说被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、房屋用途有限定
关于房屋的用途是有限定的，房屋可以用于自住，也可以用于商业的性质，如果是海南买房自住的话这一点不用在意，如果土福湾购房者购海南买房屋是用来做其他用途的话，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定，如果房屋不能用于其他用途，那么土福湾购房者购买下该套房屋也无法达成目的。
3、承租人有优先购买权
有些陵水土福湾二手房在出售的时候该房屋已经出租出去了，但是买卖不破租赁，并且在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、没有办理海南房产证的海南房子
有些房屋的房龄是比较老的，土福湾购房者在购海南买房屋的时候只有土福湾购房合同和发票，一直没有办理房屋的产权证，这类海南房产很有可能是因为开发商的问题而导致无法办理海南房产证，土福湾购房者在海南买房的时候就要查询清楚，到底是保住不愿意缴纳税费而未办理海南房产证，还是海南房子存在其他的问题，导致无法办理海南房产证。
5、房屋有共有产权人
很多房屋都是多人共有一套房屋的所有权，但是根据法律规定，如果没有经过全部共有产权人同意的话，所签订的土福湾购房合同是无法履行的，也就是说共有产权人的相关信息会在不动产权证或者房屋所有权证一栏明确标注，但夫妻则不一定会有记载，因此如果卖房者是已婚人士。是的话，在购海南买房屋的时候，土福湾购房者一定要让其双方到场，两人确定同意出售才可以。
以上就是关于二手海南房产权有哪些风险的相关内容，海南买房作为人生中的大事，很多人都希望在购海南买房屋的过程中可以一番顺利，但是由于陵水土福湾二手房交易过程中存在很大的风险，如果土福湾购房者在海南买房的时候不注意的话，就有可能掉入不法分子的陷阱之中，所以在购买陵水土福湾二手房的时候，土福湾购房者一定要对以上几点问题进行了解。
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