海南二手房|进行买卖的安置房是否缴纳过土地出让金

摘要：海南土福湾养老，是缴纳土地出让金，如果拆迁前的陵水土福湾房子是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。如果拆...

进行买卖的安置房是否缴纳过土地出让金 土福湾房价，土福湾是海南发展比较成熟的一个片区，土福湾拥有稀缺优质自然资源

进行买卖的安置房是否缴纳过土地出让金

是缴纳土地出让金，如果拆迁前的海南房子是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。如果拆迁前这海南房子是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

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安置房买卖要注意哪些问题

1、明确安置房的性质：对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到陵水土福湾房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

2、办理公证手续：办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类土福湾房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3、合同的内容要明确：买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，醉好由专业土福湾房产律师进行指导。

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