摘要：陵水购房，对于很多陵水县购房者来说，一套陵水县房子不仅是自己的安身之所，还关系到孩子上学的头等大事！陵水县房子的重要性不言而喻，因此谁都不想自己买的陵水县房子出问题，可是一旦出了问题怎么办呢？今...
哪些情况下可以退房？退房流程有哪些呢？ 海南陵水县房子，陵水生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
对于很多陵水购房者来说，一套海南房子不仅是自己的安身之所，还关系到孩子上学的头等大事！海南房子的重要性不言而喻，因此谁都不想自己买的海南房子出问题，可是一旦出了问题怎么办呢？今天小编就来为大家讲解下，关于退房的那些事儿！
一、哪些情况下可以退房？
1、房屋面积出现偏差
如果在验房时发现开发商交付的海南房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对纸超过3％，根据法律规定，陵水购房人可要求退房，并要求开发商赔偿。
2、逾期交房
逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者海南房子不具备入住条件。根据相关规定，开发商经陵水购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，陵水购房人就有权要求退房，并要求开发商赔偿。
3、开发商擅自变更设计
如果开发商擅自变更规划，设计影响房屋结构、户型、空间、尺寸、朝向的，陵水购房者可要求退房。
4、开发商证件不全
证件一般是指五证，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了陵水购房合同，那么合同是无效的。这种情况下陵水购房者要求退房，开发商应该返还陵水购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
5、房屋的主体质量不合格
若开发商交付的房屋有质量问题，且影响到陵水购房人正常居住使用的，陵水购房人有权要求退房。
6、陵水县房产证不能按期办理
陵水购房人在购陵水县买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得陵水县房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得陵水县房产证的，陵水购房者有权要求退房。
二、退房流程有哪些？
如果陵水购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。协商成功的情况下，由陵水购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理陵水购房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，将全部陵水购房款返还给陵水购房人，醉后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下，陵水购房者可选择诉讼或者仲裁。
三、如何退款？
一次性付款的陵水购房人所得退款包含开发商退还所付款和相应利息。按揭贷款、公积金贷款的陵水购房人所得退款包含三个部分，即开发商应将首付款退还给买家、银行借款交还给银行，终止陵水购房合同；开发商退还首付款利息；如果按揭贷款进入月供阶段，开发商则还应该归还陵水购房人月供及利息支出。
陵水楼盘排行
1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边餐饮有洞庭湖湘菜 (93米)壹号公馆 (37米)地沙村 (10米)大西北面庄 (578米)。
2、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司。
3、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，绿化率60%。
4、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，楼盘地址：陵水县高铁站广场对面。
5、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边商场有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。
6、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区。
7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，绿化率60%。
8、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。
9、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边娱乐有号公馆KTV,酒 (753米)电影院 (980米)悉尼歌剧院 (1.3公里)亚洲游艇码头 (1.4公里)。
10、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边娱乐有香水原魅力养生御苑(3.8公里)乡村咖啡屋(5.2公里)名豪俱乐部(10.6公里)夜宫殿娱乐会所(9.4公里)。
陵水生纸潜力：陵水房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，陵水房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
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