哪些部位不算入海南房屋面积？共用面积又有什么？

摘要：海南土福湾买房，陵水土福湾购房者在签订陵水土福湾购房合同时，开发商在合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据来源均是根据土福湾房产测绘师所测量的,其测定的特定 ...

哪些部位不算入海南房屋面积？共用面积又有什么？ 海南陵水土福湾买房，土福湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

土福湾购房者在签订土福湾购房合同时，开发商在合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据来源均是根据海南房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

有的开发商会耍一些小把戏，可能测绘师测绘出来的面积比实际面积要大一些，等海南房子到手之后，会发现海南房子“缩水”了，所以自己在收房之前要自己亲自检查，房屋实际面积与合同是否一致。

房屋共用面积包括哪些？

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类：

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

哪些部位不算入房屋面积？

1、小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

房屋面积很多时候我们是无法提前测得，很多都是在交房前被开发商告知，房屋面积增加了或者公摊面积增加了，想要拿到海南房子，需要补交多少钱这样的情况。

房屋面积存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定，只要面积误差比不超过3%，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把海南房产实测后的面积误差比绝对纸控制在3%以内，打官司基本上是稳操胜券。这样看来，土福湾购房者是处于一个劣势。

所以弄清楚这些房屋面积的规则，让自己在遇到这些问题的时候能够与开发商据理力争，维护自己的利益。

海南土福湾楼盘卖点：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。，海南二手房。

陵水房子 清水湾房价暴跌 土福湾商品房 土福湾房价走势 香水湾小户型 陵水房价下跌 土福湾小户型 香水湾养老 陵水买房优势 土福湾养老 陵水房价趋势 陵水二手房 陵水限购 陵水现房 香水湾公寓