摘要：海南清水湾养老，说起房屋这个物品，相信较多人的好奇心都是会被引起，这类物品的获取也可谓是最为重要的了，很多人平时击破脑袋也就是为了获取一套房屋，但是有时想要得到房屋并没有很容易...
房产证上加名如何去做？房产证办理注意哪些事？ 海南买房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南清水湾都是醉好的买房选择。
说起房屋这个物品，相信较多人的好奇心都是会被引起，这类物品的获取也可谓是醉为重要的了，很多人平时击破脑袋也就是为了获取一套房屋，但是有时想要得到房屋并没有很容易，但若是能够在一些证件上加上名字，房屋就也算是自己的一部分，那么陵水清水湾房产证上加名如何去做？陵水清水湾房产证办理注意哪些事？
陵水清水湾房产证上加名如何去做？
假如想要在陵水清水湾房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。
1．房屋赠与办理流程
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证．赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
（3）办理公证。
（4）办理房屋所有权转移登记手续。
2．房屋买卖流程
相比陵水清水湾房产赠与，把海南房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高。二是陵水清水湾房产继承的流程也比较复杂。三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
（1）陵水清水湾购房资格核验（住宅类）。
（2）网签合同。
（3）地税部门核定契税。
（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。
陵水清水湾房产证办理注意哪些事？
1．办理房屋赠与的注意事项
陵水清水湾房产“赠与”需要缴纳的税费有契税．公证费以及登记费等，其中醉主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3.6万元。如果子女在陵水清水湾房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增纸税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
如果子女在受赠后不足5年即出售海南房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让增纸税。假设将来子女以150万元卖出这套陵水清水湾房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2．办理房屋买卖的注意事项
同样以120万的房屋为例，父母如果将陵水清水湾房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于陵水清水湾房产证未过5年，还要缴纳增纸部分5.5％的增纸税。子女需要缴纳1％的契税。当以后子女再次转让这套陵水清水湾房产时，若取得陵水清水湾房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费。
以上所描述的内容就是小编对于陵水清水湾房产证上加名如何去做？陵水清水湾房产证办理注意哪些事的整体介绍，陵水清水湾房产证之上加名并不困难，但是一旦加上，想要去掉就会比较复杂，而且有时很可能也会为自己带去不少的影响，所以进行决定前就一定要仔细的考虑，而办理证件过程之中的一些事情，文中也是有描述到了。
清水湾楼盘推荐
1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，产权年限70年。
2、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，项目地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。
3、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，物业公司是绿城物业管理有限公司。
4、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于顺泽福湾，开发商是陵水顺泽房地产开发有限公司。
5、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，医院配套有301医院(16公里)英州中心卫生院(1.4公里)游明宪诊所(970米)英州镇赤岭卫生室(3.1公里)；
6、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。
7、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，项目地址：陵水香水湾A区。
8、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，物业费公寓3.6、别墅6.8元/平米/月。
9、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边商场有陵水孔波五金店 (841米)陵水聚邦家具城 (357米)万家鸿超市 (1.1公里)百花汇鲜花 (837米)。
10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业费暂无资料元/平米/月。
清水湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在清水湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
陵水房子 清水湾房价暴跌 土福湾商品房 土福湾房价走势 香水湾小户型 陵水房价下跌 陵水买房优势 土福湾小户型 香水湾养老 陵水房价趋势 土福湾养老 陵水二手房 陵水限购 陵水现房 香水湾公寓
