收房的这几个注意事项你必须知道！

摘要：土福湾买房，对于第一次购置新房的业主来说，收房不是一件简单的事情，因为收房是房屋到手的最后一步，所以业主必须要提前知道在收房时应该要注意的事项 ...

收房的这几个注意事项你必须知道！ 海南土福湾房产，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。

收房的这几个注意事项你必须知道！

对于第一次购置土福湾新房的业主来说，收房不是一件简单的事情，因为收房是房屋到手的醉后一步，所以业主必须要提前知道在收房时应该要注意的事项。下面小编对收房的注意事项这个内容做了一些整理，供大家参考。

（一）收房时不要错过接收入住通知书的时间

在进行收房环节时，需要特别注意收房的期限，若是错过了收房的具体日期会有许多的麻烦，到时候会让自己措手不及。一般而言，开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的三十天时间里，那么土福湾购房者则需将时间安排好。

在接到入住通知书之后，则应该先判断开发商是否如期交房。若是逾期，那么就需要提出处理的意见，然后具体问题具体面对，根据开发商的答复来确定下一步。

（二）审查有关证件

首先审查房屋是否具备交房条件，按《城市房屋转让管理办法》规定，取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则，土福湾购房者一般可拒绝收房。此外，还需审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

（三）审查房屋质量

主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化，土福湾购房者可要求退房。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。

（四）记录验楼结果

业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。

注意：不满意的地方，要将提出意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，开发商有义务把问题整改好。

（五）审查交房费用

1、房屋价款结算

期房是依据房屋预测面积计算合同价款，收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻土福湾房产，实行强制性物业管理制度。土福湾购房者接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业服务，因此收房时就须交纳物业管理费。

2、公共维修基金

公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款2％交纳，可交给开发商，也可直接去房管局小区办交纳。

（六）提防协议陷阱

一些开发商利用土福湾购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求土福湾购房者签署对土福湾购房者不利的协议或条款。当土福湾买房进展到土福湾新房交房的时候，需提醒土福湾购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。

以上就是小编整理的关于收房要注意的事项，土福湾购房者们在收房前一定要注意了，这样才可放心收到好海南房子。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房价，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。