陵水清水湾购房契税税率是多少？契税的计税依据有哪些

摘要：海南清水湾新房，海南买房的时候，我们不仅需要缴纳基本的陵水清水湾购房款，还需要缴纳相关税费，这部分钱千万不要忘记了。海南房产契税是国家规定在办理海南房产证时需要缴纳的税，海南房产契税税率按照房屋用途不同...

陵水清水湾购房契税税率是多少？契税的计税依据有哪些 海南房子，清水湾买房无小事，因为清水湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以清水湾买房时要注意的事项有很多~

海南买房的时候，我们不仅需要缴纳基本的海南购房款，还需要缴纳相关税费，这部分钱千万不要忘记了。陵水清水湾房产契税是国家规定在办理陵水清水湾房产证时需要缴纳的税，陵水清水湾房产契税税率按照房屋用途不同有不同比例，那么海南购房契税税率是多少？如何依法缴纳契税？

海南购房契税税率是多少？

海南购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

海南购房契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

如何依法缴纳契税？

1、纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、纳税地点

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

4、征收管理

纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、陵水清水湾房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和陵水清水湾房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

契税的计税依据有哪些

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原纸。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着清水湾二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A清水湾房价格30万元，B清水湾房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果陵水清水湾房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。

海南清水湾楼盘卖点：清水湾位于陵水黎族自治县东南部，距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。，海南陵水清水湾购房。

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