海南房产过户契税怎么算，房产过户需要注意什么

摘要：海南陵水土福湾买房，在交易陵水土福湾房产的时候，肯定都会遇到陵水土福湾房产过户的情况。不过陵水土福湾房产过户是比较复杂的一个事情，在过户之前，大家需要缴纳相应的税费，其中也包含了陵水土福湾房产契税，对于陵水土福湾房产契税很多朋友并...

房产过户契税怎么算，房产过户需要注意什么 海南楼盘，土福湾买房时，大家醉关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

在交易陵水土福湾房产的时候，肯定都会遇到陵水土福湾房产过户的情况。不过陵水土福湾房产过户是比较复杂的一个事情，在过户之前，大家需要缴纳相应的税费，其中也包含了陵水土福湾房产契税，对于陵水土福湾房产契税很多朋友并不知道应该怎么去计算，那就由小编告诉大家陵水土福湾房产过户契税怎么算？陵水土福湾房产过户需要注意什么？大家跟随小编看下文吧。

陵水土福湾房产过户契税怎么算

在现在的新政策下，陵水土福湾二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的，卖方方面假如采海南购土福湾房子现在不满两年（不管是不是住宅）均要交纳6.6％的税费，而满两年不满五年（不管是不是住宅）需交纳1％税费，满五年住宅，满五年不住宅交纳1％税费。

在交纳陵水土福湾二手房交易的营业税税是，假如土福湾房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按土福湾房价5.8％交纳费用，这有些费用通常来说是需求卖方承当的，此外土地税以及所得税等，通常均为土福湾房子产权获得满五年的就会免征，假如未超越五年的按土福湾房价的1％预交纳税费，依照超率累进税率核算，多退少补，也是应当由卖方来承当的。

在陵水土福湾二手房交易过程中，除了这些税费外，还需求交纳土福湾房子交易手续费，交纳要求是交易双方各自交纳土福湾房子建筑面积＊6元／平方米，此外还有土福湾房子权挂号费：80元以及土福湾房子评价费等，通常会按评价额0.5％交纳有关费用。

陵水土福湾房产过户需要注意什么

1、陵水土福湾房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、陵水土福湾房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带陵水土福湾房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，无论是遗产继承的陵水土福湾房产，还是购买陵水土福湾二手房的客户，都需要做陵水土福湾房产过户。只要按照上述流程进行陵水土福湾房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

以上就是陵水土福湾房产过户契税怎么算？陵水土福湾房产过户需要注意什么的相关介绍了，陵水土福湾房产过户契税是有一个相关的政策标准的，契税的缴纳费用和大家购买的房屋面积是有一定关系，上文也讲到了，所以大家在海南购房的时候，对于房屋面积的问题也应该多注意一下。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，海南陵水土福湾房价。

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