摘要：海南香水湾购房，1、借款人年龄：借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。2、房龄：由于老香水湾房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时...
二手房贷款年限影响因素有哪些 海南陵水香水湾房地产，香水湾房价不管是涨还是跌，有香水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、借款人年龄：借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。
2、房龄：由于老海南房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的香水湾二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
4、借款人的经济实力：经济实力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、touzi收益等几个方面来判断，同样会影响贷款年限。
香水湾二手房贷款年限计算1、商业贷款：
(1)政策规定的醉长年限的限制。现行政策，醉长申请贷款25-30年。
(2)借款人年龄的限制(以下为通用标准，个别银行可放宽)借款人年龄+贷款年限<70年，借款人年龄应为18周岁-69周岁。
(3)房龄的限制。房龄+贷款年限<45年，房龄一般不能超20年，超过可能降成。
(4)以上3个限制同时考虑，取低纸，即为本次可申请的醉高贷款年限。
2、市管公积金贷款：
(1)贷款醉长年限25-30年。
(2)贷款年限+借款人年龄≤65，借款人年龄在18-65周岁。
(3)钢混的海南房子房龄+贷款年限≤57，砖混的海南房子房龄+贷款年限≤47。
实际醉长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低纸。
3、国管公积金贷款：
(1)贷款醉长年限25-30年。
(2)贷款年限+主申请人年龄≤65。
(3)钢混的海南房子，房龄+贷款年限≤57，砖混的海南房子，房龄+贷款年限≤47。
注：当个人+单位缴存额>月供时，缴存额需全部用来还款，相应缩短贷款年限。
实际醉长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低纸。
香水湾买房优势：登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。，海南陵水香水湾房产
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