摘要:陵水香水湾房地产,贷款每个月还款越来越少叫等额本金还款法。等额本金还款是指在还款的期限内,将贷款的金额均等分配到每个月的月供,而每个月的利息是由剩余的未还款金额产生的,由于未还款...
贷款每个月还款越来越少叫什么 海南楼盘,香水湾买房无小事,因为香水湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以香水湾买房时要注意的事项有很多~
贷款每个月还款越来越少叫等额本金还款法。等额本金还款是指在还款的期限内,将贷款的金额均等分配到每个月的月供,而每个月的利息是由剩余的未还款金额产生的,由于未还款金额逐月降低,对应的利息也会每个月减少,还款金额也就越来越少。适用于目前经济能力较好,后续经济能力可能出现下降的贷款人。
等额本金还款法指的是贷款人每月等额偿还本金,利息是根据剩余本金来计算的,就是说每期还款金额等于等额本金加上剩余本金的利息。所以等额本金还款法初期由于本金较多,将支付较多的利息。不过在贷款人还款期间利息逐步递减,所以贷款人如果中间选择提前还贷的话,归还的本金多,那么利息支出就相对减少,所以等额本金比较适合想提前还款和还款能力较强的贷款人。
什么情况下等额本金不适合提前还款1、等额本金还款已超过三分之一
前面说过,等额本金还款法越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少,所以如果贷款人已经还款超过三分之一了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,所以此时提前还款的意义不大。
2、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)
由于贷款人在贷款时已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,所以倒不如把想用来提前还款的钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券等。
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