摘要：海南陵水买房，具不完全统计，参与陵水房地产开发的政府单位至少70余个，参与行业至少400余个，开发工序或流程至少300余项，多则700多项，汇成5本新华字典厚的材料就是你陵水县房价的构...
通俗易懂的告诉你房价是怎样构成的 海南房产网，陵水独居特色的民族风情。也正是由于海南陵水独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南陵水买房。
具不完全统计，参与陵水县房地产开发的政府单位至少70余个，参与行业至少400余个，开发工序或流程至少300余项，多则700多项，汇成5本新华字典厚的材料就是你陵水县房价的构成。
晕了是不是，所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。
1.批土地的人——土地成本约占30-40%
没错，土地是要花钱买的，而且买的是70年使用权。
2. 建陵水房子的人——建安成本约占30-40%
施工方各工种工资，钢筋水泥材料，机器运输等等包含在内。
3. 管理行业的人——税费成本约占12-15%
从拿地到规划，到开工建设，每一个程序都需要报批，同样也要交税。
4. 卖给你的人——销售管理成本约占10-15%
为了让你知道有这陵水房子，要打广告，要盖售楼部，要做宣传物料，要付管理工资，要付时间产生的利息等等的管理成本。
5. 开发的人——开发商利润8-15%
假设开发商拥有10亿现金，每年存入银行，年利息4%，开发商一年啥事不干有多少钱?但组织几十个部门参与，统筹上百个行业共同来开发，还要支付每年巨额利息，自负销售时间带来的通货膨胀成本，更要懂规划，懂设计，懂施工，懂营销，这利润过分吗?
陵水养老楼盘推荐
1、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于Aloha阿罗哈，开发商是海南清水湾旅业有限公司。
2、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，产权年限70年。
3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部。
4、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，生活配套有福旺家生活超市(10.1公里)海葆孕婴童生活馆(10.3公里)红树林家居生活馆(10.1公里)中国邮政(吊罗山邮政所)(13.9公里)。
5、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业公司是海航物业管理有限公司。
6、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，医院配套有301医院服务中心、武警总医院(已建设完毕)、英州镇卫生院；
7、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有 海洋主题公园。
8、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，产权年限70年。
9、天赐南湾： 均价25000元/㎡，位于陵水县清水湾东区新村镇。
10、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，容积率2.60。
陵水独占优越自然资源的环境下，陵水是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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