摘要：陵水县楼盘，眼下进入到2021年，不少在大城市工作的人，陆陆续续要赶回家过年。相信一部分人春节回家，还要完成自己的陵水县买房计划。很多人都知道陵水县买房要交首 ...
2018年买新房、二手房要交哪些税费？ 陵水房价，陵水买房预算、家庭人口、还贷方式等这些陵水买房细节都需要注意！
眼下进入到2018年，不少在大城市工作的人，陆陆续续要赶回家过年。相信一部分人春节回家，还要完成自己的陵水买房计划。很多人都知道陵水买房要交首付，但对于陵水买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买海南新房、陵水二手房，需要缴纳哪些费用吧！
海南新房
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
注意，海南新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、房屋维修基金
按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
3、物业费
物业费一般为1－5元／平方米·月，海南新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
4、印花税
税率为0.05％，住宅免征印花税。
5、其它费用
权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
陵水二手房
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
注意，陵水二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增纸税及附加税
购买陵水二手房，需要缴纳增纸税。增纸税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增纸税，满2年是指海南房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
增纸税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
3、中介费
在陵水二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的海南房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
7、印花税
住宅免征。
8、其它
权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。，陵水房产网
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