摘要：土福湾购房，集资房买卖过户是要看房屋的产权形式的，如果出卖人拥有全部产权，当然是可以将陵水土福湾房产依法转让过户的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有陵水土福湾房产的部分产权，...
集资房如何办理过户 陵水土福湾二手房，土福湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在土福湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
集资房买卖过户是要看房屋的产权形式的，如果出卖人拥有全部产权，当然是可以将陵水土福湾房产依法转让过户的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有陵水土福湾房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易。单位集资陵水土福湾房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续。
可以买卖，但是需要满足一定的条件才行，首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(陵水土福湾房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得陵水土福湾房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
如果集资陵水土福湾房产权已完全过户到职工手中，那么是可以买卖的，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。因原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。本文就集资房是否可以办理陵水土福湾房产证作相关分析。
集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是陵水土福湾房产的使用权，对陵水土福湾房产没有完全产权，故集资房没有独立的陵水土福湾房产登记凭证。
购买集资房实际上是购陵水土福湾买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于陵水土福湾房产所有权人的资信情况。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的陵水土福湾房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
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