海南买房手续有哪些

摘要：海南陵水房产，1、评估海南购房能力海南购房者在陵水县买房之前首先需要评估自己的海南购房能力，如今很多城市都实行了限购限贷的政策，但是不同的城市有着不同的海南购房政策，因此在海南购房前需要考虑自身的海南购房...

买房手续有哪些 海南陵水新房，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、评估陵水县购房能力

陵水县购房者在陵水买房之前首先需要评估自己的陵水县购房能力，如今很多城市都实行了XG限贷的政策，但是不同的城市有着不同的陵水县购房政策，因此在陵水县购房前需要考虑自身的陵水县购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域陵水买房。

2、看房选房

很多陵水县购房者陵水买房都是为了自己住的，不管是购买陵水新房还是陵水县二手房，大家都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不能忽略，陵水县购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

3、缴纳定金或订金

陵水县购房者看中一套陵水房子之后，销售人员会要求陵水县购房者缴纳一部分的定金或者订金来预约。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了;如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

4、签订陵水县购房合同

缴纳定金之后，陵水县购房者就可以和售房者约定时间来签订陵水县购房合同了，签合同的同时陵水县购房者需要支付首付的剩余款项。陵水县购房合同是陵水买房和维权的重要凭证，在签订陵水县购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款。因为陵水县购房合同是陵水县购房者你醉好的法律保障，因此，在签订陵水县购房合同时，还要补充协议中的义务、和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款

现在很多人都会选择贷款的方式来陵水买房，而住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的陵水县购房贷款支持，通常以所陵水县购房屋作为抵押。一般来说，按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

6、验房交房

然后陵水县购房者就可以等待时间来验收房屋了，验房是另外一大重点，千万马虎不得，总而言之，验房就是陵水房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。如果你不在行，可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室等。

7、入住

一系列的流程办完之后，陵水县购房者终于等来了入住这一步骤，当然了，如果购买的不是成品房，大家还需要等待一段时间的装修方可入住，还有，小编想提醒一下大家，若想入住后安心，就一定要保留好各种陵水县购房凭证。

1、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按陵水房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对陵水房地产产权变动征收的一种专门税种。

2、合同印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和陵水县房产证。不过纸得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的陵水县购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

3、房屋维修基金

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

4、、物业管理费

以陵水县购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，陵水县购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

陵水县买房优势：海南购房，陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

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