摘要：香水湾房地产，在陵水香水湾买房时，很多人都在纠结是买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。那买新房和买二手房主要有什么区别呢：1、交易条件不同开发商将新房出售给海南购房者的...
购买香水湾新房和陵水香水湾二手房的优缺点 海南香水湾买房，香水湾买房无小事，因为香水湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以香水湾买房时要注意的事项有很多~
在陵水香水湾买房时，很多人都在纠结是买香水湾新房好还是买陵水香水湾二手房好，其实，香水湾新房和陵水香水湾二手房，各有优缺点。那买香水湾新房和买陵水香水湾二手房主要有什么区别呢：
1、交易条件不同
开发商将香水湾新房出售给香水湾购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
陵水香水湾二手房业主出售陵水香水湾二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、陵水香水湾买房首付、贷款额度不同
香水湾新房和陵水香水湾二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得陵水香水湾买房的净首付也不同。
比如，买100万的香水湾新房和陵水香水湾二手房（假如陵水香水湾二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
香水湾新房的首付款为30万。
陵水香水湾二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示陵水香水湾二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为陵水香水湾二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些陵水香水湾二手房由于房龄过老，陵水香水湾买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买香水湾新房，可以贷款30年；但如果陵水香水湾买房龄较老的陵水香水湾二手房，可能只能贷款20年了。
4、陵水香水湾买房税费不同
香水湾新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
陵水香水湾二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样
①海南房产证未满2年的陵水香水湾房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②海南房产证满2年的陵水香水湾房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的陵水香水湾房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，香水湾新房的税费比陵水香水湾二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
香水湾新房主要是香水湾购房者与开发商进行交易，陵水香水湾二手房是香水湾购房者、出售方、中介等三方进行交易。
香水湾新房的交易流程相对比较简单，陵水香水湾二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，香水湾新房的房龄比较小，而陵水香水湾二手房尤其是一些老旧陵水香水湾二手房，房龄比较老。
陵水香水湾二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的陵水香水湾二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的香水湾新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与陵水香水湾二手房一样，可以很快交房。
8、陵水香水湾买房风险不同
如果买的香水湾新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
陵水香水湾二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠陵水香水湾买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
香水湾新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的陵水香水湾二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的陵水香水湾二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的陵水香水湾二手房，其户型结构方面，不如香水湾新房的户型设计新颖。
③各项配套
买香水湾新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买陵水香水湾二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买香水湾新房和买陵水香水湾二手房，在陵水香水湾买房费用、交易流程、陵水香水湾买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买香水湾新房还是买陵水香水湾二手房，可以根据自己的实际情况和喜好而定。
香水湾买房优势：香水湾北端是一片礁岩海滩，在礁岩上垂钓是一项爽心的休闲活动。尤其是这里小银鱼（当地人叫沙锥鱼），任凭海浪翻滚和击打，却对你的鱼钩情有独钟，几乎每分钟都让你有所收获。，海南陵水香水湾房产
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