海南房产交易的时候交的营业税是什么意思

摘要：陵水清水湾购房，营业税是清水湾房产交易中一种比较常见的税费，不过现在已经不叫做营业税了，现在叫做增值税。清水湾房产交易中的营业税主要面向二手房交易中购买未到达一定年限的清水湾房产进行收取，一般情...

房产交易的时候交的营业税是什么意思 海南清水湾买房，清水湾买房要掌握些简单的清水湾房产知识，清水湾房地产相关专业知识入门并不易。

营业税是清水湾房产交易中一种比较常见的税费，不过现在已经不叫做营业税了，现在叫做增纸税。清水湾房产交易中的营业税主要面向陵水清水湾二手房交易中购买未到达一定年限的清水湾房产进行收取，一般情况下个人购买不足五年的住房对外销售时需要收取营业税。

1、增纸税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或陵水清水湾房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为陵水清水湾房价的1%、90-144平米以内为陵水清水湾房价的1.5%、144平米以上为陵水清水湾房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)原业主缴纳。

1、 明确房屋的权属

凡是产权bai有纠纷du的，或是部分产权(如以标准zhi价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的清水湾房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到陵水清水湾房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意房屋结构

陵水清水湾二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

3、 选择正规中介机构

选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

陵水清水湾买房优势：海南清水湾楼盘，乘车路线：在三亚汽车总站可乘坐至清水湾的旅游专线车，平均每小时发1班。 自驾路线：三亚市区和海口方向，均可走东线高速，从英州/田仔出口离开即到。

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