土福湾购买有贷款的二手房怎么办理

摘要：陵水土福湾购房，1、卖家自己筹钱还贷：一般来说在卖家的贷款未还清之前，其海南房产档案中一直有抵押登记的记录，也就是有贷款的陵水土福湾房子是不允许买卖的。如果卖家想要快速的出售房屋，可以考虑自...

购买有贷款的二手房怎么办理 陵水土福湾楼盘，土福湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、卖家自己筹钱还贷：一般来说在卖家的贷款未还清之前，其海南房产档案中一直有抵押登记的记录，也就是有贷款的海南房子是不允许买卖的。如果卖家想要快速的出售房屋，可以考虑自己先筹钱将贷款还款，海南二手房如果没有贷款的话，买卖流程也会更简单一些。

2、买家帮买家先还贷：这种情况是现在比较常见的一种方式，不过买卖双方并不认识，要买家先为卖家还清贷款，一般人还真不敢。这种情况一般都要有中间人来协调，也就是海南房产中介公司，就算是通过海南房产中介公司交易，大家还要注意还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家。还款金打入资金监管账户之后就会被冻结，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

3、转按揭：房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把海南房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行提出申请。有的买家想通过其他银行申请房贷，这样就会涉及“跨行转按揭”的问题，但随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南房子还是有一定局限性。

1、注意资金安全：购买有贷款的海南二手房时，卖家如果没有钱提前还款的话，就会跟陵水土福湾购房者协商利用陵水土福湾购房者的首付款提前还款，这对于陵水土福湾购房者来说风险还是挺大的。这种情况下，很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处的情况，还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。所以卖家提出先挪用首付款的请求时，一定要注意了。

2、注意支付方式：建议购买有贷款的海南二手房不要采用全款的方式，这样可以降低一部分的陵水土福湾购房风险，陵水土福湾购房者还要注意支付房款的方式，醉好不要将资金直接交付给卖家，可以选择资金监管的方式。采用资金监管的方式购买海南二手房能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，这种方式也是保障陵水土福湾购房者权益的有效方式。

3、当心查封房：有的卖家口中所称的贷款还没有还款，可能并不知道银行的房贷这一笔，还有可能存在其他的抵押贷款。而卖家如果没有及时解押就会导致房屋被查封，海南房子一旦被查封的话，就无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

4、注意合同约定：为避免购买海南二手房时可能发生的一些问题，陵水土福湾购房者在签订陵水土福湾购房合同的时候醉好对这些内容做好约定，也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。陵水土福湾购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信，一定要落实在合同中。

土福湾楼盘排行

1、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，生活配套有喜临门家私广场(2.7公里)中国建设银行(370米)中国移动清水湾专营店(510米)。

2、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”。

3、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，楼盘亮点，一线海景房，洋房，户型方正。

4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，项目地址：陵水清水湾赤岭风景区。

5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，物业公司是雅居乐物业管理公司。

6、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，医院配套有301医院；

7、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，物业费3.80元/平米/月。

8、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，楼盘亮点，富力湾两面青山环绕，依山傍海，西高东低，面宽开阔，南北为长达4.2公里的私属海岸线；社区内建有三家五星级酒店及占地300亩的游艇港湾码头。。

9、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业公司是绿城物业。

10、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，周边餐饮有居乐火锅 (598米)大西北面庄 (603米)龙阁 (604米)洞庭湖湘菜 (620米)莱佛士Sapooi意大利餐厅 (844米)。

土福湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi土福湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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