土福湾交房时要注意哪些问题

摘要：海南土福湾买房，1、注意看交房日期是否逾期接到交房通知后，首要判断开发商是否如期交房。如逾期交房，则应提出相关见，并依据开发商的答复来决定是否交房。此外，建议大家不要在通知的前...

交房时要注意哪些问题 陵水土福湾房产，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、注意看交房日期是否逾期

接到交房通知后，首要判断开发商是否如期交房。如逾期交房，则应提出相关见，并依据开发商的答复来决定是否交房。

此外，建议大家不要在通知的前2天交房，因为交房的人会较多，而陪同验收土福湾房子的人也没有太多的时间陪你去看房，所以推后几天比较好。

2、交房文件不能忘

交房时，必须要求开发商出示“三书一证一表”：三书：即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程质量认定书》;一证：即《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表：即《竣工验收备案表》。

在此，大家还需注意的是：如果在交房时，开发商无法将文件准备齐全，业主是有权拒绝交房的，产生的相关责任也是由开发商来承担。

3、面积测量要仔细

房屋面积误差，在验房过程中是会经常遇到的问题，所以今天在此要提醒大家：在测量面积时，醉好带上专业人士，同时还要带上合同、补充协议等相关文件。

纸得注意的是：交房时，如果误差在3%以内，可根据合同多退少补;如果交房时面积误差在3%以上，业主可要求开发商退补房款及利息。

4、仔细审查房屋的质量

此外，交房时，还要查看房屋是否与合同约定一致，其中包括：土福湾房子的户型、朝向以及结构等。如果这些发生变化，则业主可要求退房。同时还要审查房屋是否存在质量问题，如果有，应立即要求开发商进行修理。

1、检查墙面，地面

陵水土福湾购房者要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。另外注意检查地面的时候，敲的是贴脚线一圈，轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

2、检查测量房屋面积

在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以小编在这里建议大家在测量面积时醉好带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果交房时误差在3%之内，那陵水土福湾购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上，陵水土福湾购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

3、检查门窗

验收门窗，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。

4、检查电路

检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。

5、检验管道

家居的管道检查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。

陵水土福湾买房优势：海南房价，土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。

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