摘要：海南土福湾新房，海南房产证的全称是房屋产权证书，主要是用于证明房屋产权归属的，如果一套土福湾房子没有海南房产证的话，那么房主就不能证明土福湾房子是属于自己的，即使住在土福湾房子里面，整天也要担心土福湾房子下一...
陵水土福湾房产证为什么办不下来？没有陵水土福湾房产证怎么办 陵水土福湾房价，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。
土福湾房产证的全称是房屋产权证书，主要是用于证明房屋产权归属的，如果一套海南房子没有土福湾房产证的话，那么房主就不能证明海南房子是属于自己的，即使住在海南房子里面，整天也要担心海南房子下一刻就会变成不是自己的了，大家可别以为自己花钱购买的海南房子都是有土福湾房产证的，今天小编就来讲讲，土福湾房产证为什么办不下来？没有土福湾房产证怎么办呢？
土福湾房产证为什么办不下来？
1、开发商违规建房
大多数土福湾房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以海南买海南房子的时候土福湾购房者一定要慎重，开发商要想在陵水土福湾房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果土福湾购房者买了这种海南房子，也是无法办土福湾房产证的。
2、小产权房
小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有土福湾房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些土福湾购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的土福湾房产证，只有乡镇发的土福湾房产证，一旦遇到拆迁等情况，土福湾购房者将无法获得任何补偿。
3、海南房子被抵押
土福湾购房者购买的海南房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将海南房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下土福湾购房者也是办不了土福湾房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，土福湾购房者不要说办理土福湾房产证，甚至连居住权都没有。
4、楼盘验收不合格
目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致海南房子办不了土福湾房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付土福湾购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办土福湾房产证。
没有土福湾房产证怎么办？
土福湾购房者在购买了海南房子之后才发现海南房子办不了土福湾房产证，那首先要搞清楚海南房子办不了土福湾房产证的原因是什么，然后再找开发商进行协商。大家在协商的时候，一定要记得带上土福湾购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对土福湾购房者进行赔偿。
另外还有一种情况就是，土福湾购房者自身本身就是清楚海南房子是办不了土福湾房产证的，开发商以特价的方式将海南房子出售给了土福湾购房者，这种情况下也就没有办法索赔，但如果是因为开发商故意隐瞒或者是拖延办理土福湾房产证，土福湾购房者可以参考上面小编讲到的几种方式处理。
以上就是关于海南房子为什么办不了土福湾房产证以及没有土福湾房产证怎么办的介绍了，土福湾房产证是非常重要的一个证件，土福湾购房者在签订土福湾购房合同之前就要把这一点搞清楚，针对土福湾房产证办理的相关事宜，醉好是在土福湾购房合同中注明，如果一方违约，则可以按照土福湾购房合同进行处理。
陵水土福湾新房。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。
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