在赠送面积的背后都藏着哪些猫腻？

摘要：陵水香水湾房价，花100平米的钱买120平米的陵水香水湾房子，这在谁看来都是一件只赚不亏的买卖，但实际上，赠送面积并不像表面看起来那么美好，而是有许多猫腻暗藏其中 ...

在赠送面积的背后都藏着哪些猫腻？ 海南香水湾房地产，海南岛香水湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

花100平米的钱买120平米的海南房子，这在谁看来都是一件只赚不亏的买卖，但实际上，“赠送面积”并不像表面看起来那么美好，而是有许多猫腻暗藏其中。那么它们背后藏着哪些猫腻呢？下面大家随小编一起来看看吧。

一、虚假宣传

所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。

由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。

即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了香水湾房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。

二、所获面积不牢靠

因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。

而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得陵水香水湾房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像陵水香水湾房地产证登记的面积一样，可以用于touzi、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。

三、损害他人利益

如果开发商加建了“赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度也就随之增加。这样，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。

又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。

所以在面对“赠送面积”的时候，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：

1、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了香水湾房价，香水湾买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素；

2、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；

3、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，陵水香水湾购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的海南房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。

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