海南新房指南——如何才能通过验房了解房屋的真实情况？

摘要：香水湾买房，不管是购买新房还是二手房，在收房前，一定要经过验收这一关。那么对于大部分没有专业知识的海南购房者来讲，应该如何才能够通过验房了解房屋的 ...

如何才能通过验房了解房屋的真实情况？ 香水湾房地产，越来越多内地人来海南香水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

不管是购买海南新房还是陵水香水湾二手房，在收房前，一定要经过验收这一关。那么对于大部分没有专业知识的海南购房者来讲，应该如何才能够通过验房了解房屋的真实情况呢？今天小编针对这个问题作了如下讲解，一起看看吧。

一、海南购房者需要了解哪些验房知识？

验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：

1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。

2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，海南购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

二、专业验房服务

1、谁能提供专业验房服务？

如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。

2、专业验房的收费情况

专业验房收费分几种形式：

其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式；

其二也可以按照套数收费，比如1000元一套不等；

其三按照海南购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。

三、专业验房流程

提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候，一般有以下一些验收项目。

1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况；检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。

4、检查水电煤畅通情况。

5、验收下水情况、验收地漏。

7、测量房屋面积，核对房屋面积。

8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

四、验房工具有哪些？

1、主要验房工具

如激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

2、辅助验房工具

如数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

五、验房时发现质量问题应该找谁？

验房后发现质量问题，应该向开发商或其委托人提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。

六、验房时发现质量问题如何收集证据？

海南购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院的审理中，要求出卖人赔偿损失需要海南购房人提供证据证明。

一般包含下面的证据：

如房屋出现质量问题的证据；出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据；海南购房人自行修复或者委托他人修复的证据；海南购房人发生损失的证据。

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