清水湾买房时，小三房如何选择？

摘要：海南清水湾新房，小三房是指三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高的陵水清水湾房子。在现如今寸土寸金的城市中，成为了不少人的选择。但是他给人的印象总是小...

清水湾买房时，小三房如何选择？ 清水湾新房，清水湾买房前你对房子了解多少？清水湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为清水湾买房到底纸不纸呢？

清水湾买房时，小三房如何选择？

小三房是指三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高的清水湾房子。在现如今寸土寸金的城市中，成为了不少人的选择。但是他给人的印象总是小、窄这些。其实选择小三房也是需要技巧的。

小三房面积多大才合适

很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的海南购房者，清水湾房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需海南购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！

户型图、楼层平面图都不能忽略

通过户型图，海南购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。

在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少海南购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价纸。

除了户型图之外，楼层平面图也是需要海南购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

临时样板间不可靠

在选房的过程中，看样板间是海南购房者十分关注的环节。但海南购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。

1、为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。

2、样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。

3、样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。

4、开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。

5、那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议海南购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。

对赠送面积做到心中有数

很多开发商会利用赠送面积来吸引海南购房者，而对于购买小三房的海南购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价纸。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。

清水湾优质楼盘推荐

清水湾楼盘推荐

1、海航陵水YOHO湾：均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，生活配套有小区购物超市 (50米)小区健身房、休闲中心 (50米)中洲国际大酒店 (1公里)百佳汇超市 (632米)中国工商银行 (521米)。

2、香水国色：均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边商场有岭门市场(519米)爱家超市(491米)中国移动岭门顺意专营店(596米)中国移动通信指定专营店(岭门医院东北)(588米)。

3、恒大海上帝景：均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水湾10万㎡商业街、南果市场、联华优购等，海上帝景风帆酒店、莱弗士酒店、卓美亚酒店、假日度假酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鲜店、瀚海餐厅、拾海人海鲜楼等。2大国际标准18洞高尔夫球场、780席位亚洲醉大游艇会周边景观：分界洲岛、南湾猴岛、椰田古寨、苏维埃政府旧址、香水湾、清水湾、吊罗山国家森林公园。

4、融创钻石海岸：均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区，绿化率45%。

5、景业清水湾3号七期：均价待定元/㎡，项目地址：海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

6、和泓清水湾南国侨城：均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有海洋主题公园。

7、荣盛香水湾：均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，楼盘卖点，荣盛香水湾位于海南省陵水黎族自治县醉北端海湾——香水湾，拥有纯粹的热带气候，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。用地总占地442亩，总建筑面积约30万方，综合容积率0.83，在香水湾区域具备一定的规模优势，且用地类型丰富，未来具备打造真正意义旅游地产的可塑空间。。

8、清凤椰林湾：均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业公司是成都市金优物业服务有限责任公司。

9、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边餐饮有规划有超40家星级酒店、亚洲醉大免税店、万达影城、海底餐厅、贵族游艇码头。

10、宇全·清水湾：均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，绿化率40%。

清水湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在清水湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。