改善型置业的朋友注意了，这些问题要搞清楚

摘要：海南陵水土福湾，有的朋友在初次海南买房的时候，会因为经济能力有限，而选择购买小户型的房屋，等到自己成家立业之后，小户型的房屋已经不够居住了，这个时候就会考虑换套大陵水土福湾房子居住，这种情况...

改善型置业的朋友注意了，这些问题要搞清楚 海南二手房，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。

有的朋友在初次陵水土福湾买房的时候，会因为经济能力有限，而选择购买小户型的房屋，等到自己成家立业之后，小户型的房屋已经不够居住了，这个时候就会考虑换套大陵水土福湾房子居住，这种情况指的就是改善型置业，那么你知道改善型置业要注意什么问题吗？

1、户型不止于大

大多数陵水土福湾购房者都认为，改善型置业就是要换一个面积更大的陵水土福湾房子，但是即便是买了一个200㎡的陵水土福湾房子在实际生活中也可能无法满足业主不断升级的居住需求。

判断改善产品户型是好是坏，有一个说法是“不做刚需的放大版”，也就是说，改善户型设计要跟家庭的成长而变，这不仅仅是房、厅、卫的数量和面积的增加，随着时代的发展，户型设计必须要满足未来客户人群更高更精细的生活需求。

2、地段很重要

对于大多数改善型陵水土福湾购房者来讲，地段方面考虑得比较多的不是生纸空间，而是与工作单位、父母住处或者孩子学校之间的距离。因此，在改善置业时，陵水土福湾购房者应该综合考虑自己的家庭状况和陵水土福湾购房的核心需求，来选择更加合适的地段。这里提醒大家，改善型置业并非一定选在市中心，交通通达度较高的地段也是不错的选择。

3、保障私密性

看过楼层平面图的人都知道，一般大户型都占据着小区或者楼栋较好的位置，比如采光、视野等有利条件。在这种情况下，难免在楼下或者远方有人流量大，噪音大等人群聚集的情况，后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性，前期挑选户型的时候，也要考虑到这些不利因素对生活的影响，如果非常介意，那么在选购的时候就要尽量避开。

4、考虑相关费用

买一套房的花费还是很大的，陵水土福湾购房者要提前做好预算，全面考虑到自己的经济能力，除开首付外陵水土福湾买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用，应付这些日常的开支。虽说是改善型置业，还是要考虑经济负担带来的压力，有计划性地安排开支。另外还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用增加等。

5、生活氛围

在购买改善型物业时大家应该更加注重生活氛围，所以无论是生活配套设施还是小区建设，都应该要进行考察。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。

6、功能分区合理划分

改善置业是为了居住得更加舒适，如果在家庭人口增多的情况下，在有大面积保障的前提下，挑选户型的时候，一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理，包括客厅、卧室等。客厅方面，宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离一定要足够，保障动静分区。卧室重要的是采光和通风。改善型置业中遇到的很多问题不能像头次置业那样睁一只眼闭一只眼，必须为日后家人的健康考虑。

7、旧房的处理

在实现自己的换房计划之后，要想清楚自己原有住宅该如何处理，对于原有住宅到底是出售还是出租一定要结合市场情况和未来走势来确定。建议大家如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，其实是可以考虑将其出租，然后利用租金来还换房后的贷款。

土福湾楼盘排行

1、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边商场有乐购超市 (650米)联华优购南国市场 (470米)购得乐超市 (647米)富园汇超市 (740米)。

2、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，绿化率38.6%。

3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边娱乐有亚洲游艇码头 (1.4公里)水族馆 (2.3公里)一号公馆KTV, (680米)。

4、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业费4.80元/平米/月。

5、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

6、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，产权年限70年。

7、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，

8、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），生活配套有福旺家超市 (2.8公里)海南省农村信用合作社24小时自助银行 (1.3公里)中国银行(陵水文化路支行) (1.7公里)中国工商银行(陵水支行) (1.9公里)。

9、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，位于陵水香水湾旅游区B区。

10、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，医院配套有陵水县人民医院 (1公里)陵水县中医院 (950米)陵水县妇幼保健所 (960米)海棠湾301医院 (7公里)；

土福湾生纸潜力：土福湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，土福湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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