海南二手房交易会出现5个报价，最终到底听谁的？

摘要：陵水楼盘，都说二手房交易比较复杂，具体表现在哪些地方？今天小编要说的是二手房交易的价格，因为单单一个价格在交易的过程中，就有可能会面对5种情 ...

海南二手房交易会出现5个报价，醉终到底听谁的？ 海南买房，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

都说海南二手房交易比较复杂，具体表现在哪些地方？今天小编要说的是海南二手房交易的价格，因为单单一个价格在交易的过程中，就有可能会面对5种情况。千万别懵圈，请仔细阅读本文。

1、卖主定价

卖方决定出售自己的房屋，一定会根据陵水房地产市场的行情，自家房屋的优势条件和出卖政策等对自己的房屋价纸有一个定位，醉终出多少价等都会在正式挂牌出让之前了解清楚，并报出，以便让所有的陵水县购房者了解房屋的报价情况，决定是否购买。

2、买方出价

不是所有的买主都会对卖主的报价毫无质疑，买方也会对市场行情进行调研，根据房屋的实际情况和自身的资金能力、需求等对卖主报价进行推敲，讨价还价、舍弃购买或者是报出自己的心理价位。

3、中介估价

如果海南二手房交易是通过中介完成的，一般情况下还会再出来一个中介评估价。中介估价是通过对陵水县房子品质、地段、配套、户型面积、生纸潜力等因素综合分析之后，得出一个价格范围。这个价格给了中介充足的盈利空间和买卖双方讨价的空间。

4、银行估价

陵水县买房，终究是绕不过银行的。无论是陵水县新房还是海南二手房，贷款陵水县买房成了大多数人的选择。所以，想要从银行贷款陵水县买房，银行就必定会对陵水县房子进行评估。对于海南二手房来说，银行估价决定了贷款额度的高低和首付压力的大小。

为了降低银行贷款的风险和海南二手房老旧等质量风险，银行对交易中的海南二手房估价会整体偏低。房屋醉终成交时，成交价是不影响银行估价的，银行会按照自己的估价发放贷款。

通常意义上来说，前四个价格的排序是：银行估价<买家出价<中介估价<卖家定价。

5、房屋成交价

房屋成交价才是醉终实实在在被实行的价格，它的成立是建立在买卖双方根据银行估价协商和贷款、税收等相关内容基础上，再加上中介报价的影响等四方因素共同达成一致而确立的价格。

无论价格由谁来定，醉终房屋的价格确立是满足了各方的建议，保障了各方的基本利益的。超出房屋本身价纸而确定的成交价，希望陵水县购房者可以慎重决定。

陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。，海南陵水县房价

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