摘要:海南陵水土福湾二手房,1、 认房不认贷意思是不管陵水土福湾购房者有没有贷款记录,只要陵水土福湾购房者证明其名下无房,就可以按照首套房认定,如果陵水土福湾购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有没有还清,再买...
银行对首套房的认定标准是什么 海南陵水土福湾房地产,土福湾是海南发展比较成熟的一个片区,土福湾拥有稀缺优质自然资源
1、 认房不认贷
意思是不管陵水土福湾购房者有没有贷款记录,只要陵水土福湾购房者证明其名下无房,就可以按照首套房认定,如果陵水土福湾购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有没有还清,再陵水土福湾买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑陵水土福湾购房者的历史贷款记录。
2、 认贷不认房
这个是指不再以家庭拥有的房屋数量认定,二套房购买家庭只要还清首套房的贷款,再次贷款还是按照首套房认定。
3、 认房又认贷
这个政策是醉严格的,普遍存在于一线城市。不管之前是全款陵水土福湾买房、贷款陵水土福湾买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉海南房子。无论是以上哪种情况,在这种政策下,都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。
除非是全款买了一套房,然后再卖掉,并且名下没有海南房子或贷款记录,那么再陵水土福湾买房的时候,就会被认定为首套房。
据统计,目前我国大致已有8个城市实行了该措施,分别为北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津、深圳及上海。
具体认定情况:
1、全款买过一套房,贷款陵水土福湾买房,算首套;贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到海南房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款陵水土福湾买房算首套;
2、夫妻两人一方婚前陵水土福湾买房使用商业贷款,另一方婚前陵水土福湾购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上;
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款陵水土福湾买房,算首套。若贷款未结清算二套;全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到海南房产,再贷款陵水土福湾买房,算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实陵水土福湾购房人已有一套住房的,再贷款陵水土福湾买房,算首套。
首套房可享受的优惠1、首付比例更低:比如首套房首付比例是土福湾房价的30%,那么二套房首付比例至少是土福湾房价的40%。
2、贷款利率更优惠:现在大多数城市中,首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。
3、减收契税:房屋产权发生变动时,首套房可享受契税减免优惠,对于面积在90平米以下的首套普通住房,税率仅为1%。
土福湾买房优势:海天一色,北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套,游艇、私家沙滩是其代名词,高端楼盘杂堆,适合高端型度假。,陵水土福湾二手房
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