小房换大房要注意这些，小房要怎么处理?

摘要：土福湾新房，随着二胎的开放，家里人口会慢慢变多。之前购买的小户型陵水土福湾房子不够住了怎么办?一心想要换大房，但是却知道如何着手，其实还是有成功经验的。如果考虑置换更大的陵水土福湾房子，那么购...

小房换大房要注意这些，小房要怎么处理? 陵水土福湾二手房，土福湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

小房换大房要注意这些，小房要怎么处理?

随着二胎的开放，家里人口会慢慢变多。之前购买的小户型土福湾房子不够住了怎么办?一心想要换大房，但是却知道如何着手，其实还是有成功经验的。如果考虑置换更大的土福湾房子，那么土福湾购房者应该怎么办呢?

一、小房要怎么处理?

1、卖小买大

对于流动资金不足的土福湾购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻土福湾购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的土福湾购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑土福湾房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的土福湾购房者。

二、小房换大房需要考虑什么?

1、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房，就要先了解自己土福湾房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套土福湾房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于土福湾房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给土福湾房子定一个合理的价钱。

2、做好小房换大房的资金方案

这是醉常见也醉头痛的地方，因为大多数换房的人都是土福湾买房和卖房同时进行，用卖了旧土福湾房子的钱去买海南新土福湾房子，但是如果海南新土福湾房子这边的约定交款日期到了，而旧土福湾房子却还没顺利卖出去，那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了，如果违约，不仅会承担赔偿责任，看好的土福湾房子也可能就因此被别人买去。避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确认自己老房的钱款能及时到位。

一套房里住的人一般只会越来越多。刚开始只是住着小俩口的海南新房，等生了小孩后，除了一系列需要添置的大件物品占地外，可能还得请长辈来家里照顾，空间就又小了许多。如果有了二胎，家里再多一个小孩的时候，就会发现，土福湾房子，是真的不够住!如果要小房换大房，就一定要换合适了。

土福湾养老楼盘推荐

土福湾楼盘推荐

1、清凤椰林湾：均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业费6.60 元/平米/月。

2、绿城蓝湾小镇：均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。

3、景业清水湾3号七期：均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

4、海航陵水YOHO湾：均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边餐饮有肯德基(陵水餐厅) (1公里)香满楼川菜居 (527米)香港杏记甜品 (598米)香江海鲜酒楼 (651米)。

5、恒大海上帝景：均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，

6、中州国际酒店：均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，产权年限40年。

7、碧桂园君悦海：均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，产权年限70年。

8、顺泽福湾：均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，生活配套有光坡邮政储蓄所235米农村信用社ATM253米海棠湾9号酒店376米周济酒店250米藤桥镇-中国邮政670。

9、温泉庄园：均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，楼盘卖点，交通便利，大产权，小户型。。

10、香水国色：均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，物业公司是暂无资料。

土福湾休闲度假：土福湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。