海南二手房交易税费详解，千万不能多花冤枉钱

摘要：土福湾买房，二手房买卖要交什么税，交多少税？这些问题是很多土福湾购房者关心的，下面小编来为大家介绍。根据我国《税法》及相关的法规，未满5年的海南房产上市 ...

二手房交易税费详解，千万不能多花冤枉钱 海南陵水土福湾楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，土福湾有了房似乎才能获得某种“资格”，土福湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

二手房交易税费详解，千万不能多花冤枉钱

土福湾二手房买卖要交什么税，交多少税？这些问题是很多陵水土福湾购房者关心的，下面小编来为大家介绍。

根据我国《税法》及相关的法规，未满5年的土福湾房产上市交易要全额征收营业税。

因此，土福湾二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也陆续出台。土福湾二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。

比如，在九部门15条海南房地产调控意见中，为进一步抑制投机和性陵水土福湾购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购陵水土福湾买房屋的价款后的差额征收营业税。

营业税的征税对象是销售海南房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。

土福湾二手房买卖要交什么税，交多少税？

交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在土福湾二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

对于买卖双方来说，土福湾二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：

（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／ｍ2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。

2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3、陵水土福湾购房者还需要缴纳工本费。

（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、费附加、地方附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：

注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；

1、营业税：按照《国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住海南房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购陵水土福湾买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，陵水土福湾购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原纸凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除陵水土福湾买房原纸和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原纸凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新陵水土福湾购房者，按照陵水土福湾购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

以上是关于土福湾二手房交易税费的知识。

土福湾优质楼盘推荐

土福湾楼盘推荐

1、景业清水湾3号七期：均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边商场有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。

2、天赐南湾：均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业费3.5元/平米/月。

3、中州国际酒店：均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业费3.80元/平米/月。

4、富力湾：均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，物业公司是海南天力物业管理公司。

5、和泓清水湾南国侨城：均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，绿化率45%。

6、雅居乐清水湾：均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于雅居乐清水湾，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

7、信达·怡海湾：均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。

8、红磡香水湾·天海：均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），医院配套有坡尾第三卫生 (670米)陵水县城医院 (538米)光坡镇新岭村卫生室 (639米)；

9、绿城蓝湾小镇：均价750万元/套起元/㎡，楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区。

10、雅居乐山海间：均价21000元/㎡，项目地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)。

小编分析：拥有一套土福湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi土福湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。